MFH mit 8 Wohnungen, hohe Rendite 8%, saniert und gut vermietet in zentraler Lage

Objektbeschreibung

WICHTIG: Die Wohnungen sind komplett möbliert und vermietet. Für die 8 EBK und Möblierung kommt ein Abstand von 80.000 € hinzu.
Das heißt, GESAMTPREIS: 1.580.000 €
(Es hat steuerliche Vorteile den Preis fürs Haus und Haushalt separat zu protokollieren).

Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage von Offenbach. Die S-Bahn Station Marktplatz ist fußläufig erreichbar, Fußgängerzone, viele Kindergärten und Schulen ebenfalls.

* Vollvermietet mit guter Mieterstruktur. Ein Juwel für Kapitalanleger.
* Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen Minuten das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist dadurch gegeben.
* Hohe AfA Abschreibung wegen Denkmalschutz (nur die Fassade denkmalgeschützt).

* DACHSANIERUNG und Fassade: 2014
* Kernsanierung einer Wohnung und alle anderen Wohnungen renoviert: 2010 und 2011.
* Viele Etagengasheizungen wurden erneut seit: 2010
* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglasfenstern: 1990
* Waschküche im Keller umgebaut mit Waschmaschinen und Trockner: 2015
* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton saniert und modernisiert: 2015
* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Anschluss komplett erneut: 2015
* Alle Kellerfenster mit Zweifachverglasung erneuert: 2010
* Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015
* Treppenhaus renoviert: 2025
* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Ursprünglich war die Idee von einer Souterrain Wohnung, vorbereitet aber nicht gebaut.
* Fahrrad Stellplätze im Hof erstellt: 2015
* Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern.
* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung.
* Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten.
* Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.

** FAZIT: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur wurde für die eigene Altersvorsorge optimiert und ist aus persönlichen Gründen zu verkaufen.
* Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 €
* Das MFH, ein Stilaltbau, mit stabilem Fundament, in guter Lage, mit hoher Rendite und viel AfA Abschreibung ist ein Juwel für Kapitalanleger.
* Kein Energieausweis erforderlich, Altbau.
* Wegen kontinuierlichen Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen sind keine hohe Rücklagen notwendig.

*** Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade. ***

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss mit Feng-Shui-Garten ist für Eigennutzung gut geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Telefonisch erreichbar unter
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469

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