Familien-DHH mit Traumgarten - Kita bis Grundschule fußläufig, 5 Min. zur A8, 40 Min. nach München

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte westliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Sonnengarten und eine familienfreundliche Raumaufteilung in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum Spielen mit den Kindern ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie das großzügige Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio und Vorraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt.

Der große, sonnige Garten ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Privatsphäre, viel Grün und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Augsburg und München profitieren möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
* Westliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
* Großzügiger, sonniger und liebevoll eingewachsener Garten mit Terrasse
* Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* 4 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
* Ausgebautes Dachstudio mit Vorraum – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer
* Modernes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss
* Vollständig unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum
* Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze
* Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule
* Sehr gute Verkehrsanbindung nach Augsburg und München
* Hoher Freizeitwert durch Natur, Sport- und Freizeitangebote sowie aktives Gemeindeleben

Raumaufteilung:

* Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC sowie großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
* Obergeschoss: Zwei helle Zimmer und ein modernes Familienbad.
* Dachgeschoss: Großes, vielseitig nutzbares Studiozimmer mit Vorraum – ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Augsburg und München profitieren möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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