Erstbezug: Niedrigenergiehaus in Düsseldorf-Kalkum, provisionsfrei, Süd-West-Lage

Objektbeschreibung

Einzigartiges Niedrigenergiehaus mit sehr hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfertig und provisionsfrei. Ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der gemütliche offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und edlem Fischgrätparkett. Von hier aus haben Sie den Zugang zur gemeinsamen Hoffläche, den PKW Stellplätzen und dem ca. 70 m² großen Garten, der noch individuell gestaltet werden kann. Das Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumkonzept im Erdgeschoss. Bei Bedarf könnte vom Wohnbereich ein separates Büro abgetrennt werden (siehe KI-bearbeitetes Foto "Wohnvariante mit Büro").

Obergeschoss:
Ein großzügiges Schlafzimmer (19 m²) mit einer dreiflügeligen Fensteranlage und einer Giebelhöhe von 3,75 m bietet ausreichend Platz für den Schlafbereich sowie einen praktischen Büro-Arbeitsplatz.
Ein weiterer Raum (11 m²) kann als Kinder- bzw. zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster, der von diesem Zimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für einen Schlaf-, Spiel- oder Büroarbeitsbereich.
Ein modernes und hochwertig gestaltetes Duschbad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Untergeschoss:
Der im Untergeschoss befindliche Gewölbekeller dient als Hausanschlussraum und kann ideal als Wein-oder Getränkekeller genutzt werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:

Erstklassige Energieeffizienz (53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
-Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe  
-Fußbodenheizung
-Raumthermostate zur Heizungsregelung (Smart-Home fähig) 
-Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung  
-Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
-Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorinstalliert. Mit dem Einbau einer PV-Anlage wäre die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich
-Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox und eine weitere Außensteckdose sind bereits bei den PKW-Stellplätzen vorhanden.

Edle Materialien & smarte Technik:
-Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG & Dielenboden im OG
-Echtholztreppe aus Eiche
-Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
-Granit - Außenfensterbänke, Eingangsstufe und Kellertreppe
-Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
-Flächenbündige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren & Magnetverschlüssen
-Smarte Heizungs- und Beschattungssteuerung
-Tageslichtspot im Flur und Bad OG
-Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Hausanschluss ist bereits installiert
-Glasfaseranschluss ist beantragt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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