Ankommen, durchatmen, Leben genießen: Großzügiges Wohnglück in Waldlage - ein perfekter Rückzugsort

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Großzügiges Wohnglück in direkter Waldlage - ein perfekter Rückzugsort

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
- Kaufpreis: 745.000 € (keine Maklercourtage!)
- Wohnfläche: 186 qm
- Zimmer: 5 bis 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Grundstück: 1.124 qm
- Baujahr: 1984 (Erstbezug durch Eigentümer)
- Verfügbarkeit: Ab sofort (Objekt steht leer)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in absoluter Traumlage. Das 1984 erbaute Objekt in der Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach stammt aus erster Hand und wurde vom Eigentümer stets liebevoll instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Randlage von Rheinbreitbach direkt an der Grenze zur Natur. Da das Haus bereits leer steht, können die Übergabe und Ihr Einzug direkt und völlig flexibel erfolgen.

Hervorragende Bausubstanz & Energieeffizienz:
Das Haus besticht durch seine sehr gute Substanz. Die massive Ytong-Bauweise sorgt für eine natürliche und hohe Energieeffizienz. Der Keller wurde als absolut solide „weiße Wanne“ (wasserundurchlässiger Beton) konstruiert. Für zukunftssichere Wärme sorgt eine im Jahr 2023 neu eingebaute Gastherme inklusive modernem Warmwasserspeicher. Unterstützt wird die Heizungsanlage durch den offenen Kamin im Erdgeschoss (EG). Da Holz eine nachwachsende und nachhaltige Energieressource ist, bietet der Kamin eine umweltfreundliche, hocheffiziente zusätzliche Wärmequelle. Gerade in den Übergangstagen im Frühjahr und Herbst sorgt er für schnelle, wohlige Wärme im EG.

Zukunftssicheres Extra:
Um das Haus energetisch noch autarker aufzustellen, besteht die Möglichkeit, über uns eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) für einen überschaubaren Betrag nachrüsten zu lassen.

Die Raumaufteilung
1. Die vielseitige Einliegerwohnung
Mit separatem Eingang, Flur, Badezimmer, Küche, einem Wohn-/Schlafraum und eigener Terrasse.
Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, als separates Home-Office oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

2. Das Haupthaus
Erdgeschoss (Eingangsbereich): Praktisches Gäste-WC, eine Küche und das Herzstück des Hauses – das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin.
Ganzjähriger Wintergarten: Direkt an das Wohnzimmer grenzt der Wintergarten an. Dank vollständiger Isolierung und Heizung lässt sich dieser Raum an 365 Tagen im Jahr vielseitig nutzen.
Obergeschoss: Ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie derzeit zwei sehr geräumige Zimmer. Das extrem große Hauptschlafzimmer bietet einen wunderschönen Ausblick ins Rheintal / Bonn mit Blick auf den Posttower. Hinweis: Dieses Zimmer kann durch das Einziehen einer einfachen Trockenbauwand jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand – sprich zwei separate Schlafzimmer – aufgeteilt werden.

3. Der Keller (Weiße Wanne)
Der solide und trockene Keller bietet reichlich Nutzfläche, Stauraum und eine durchdachte Aufteilung:
Separater Gartenaußengang: Perfekt, um nach der Gartenarbeit oder mit Hunden direkt in den Keller zu gelangen, ohne das Haupthaus zu betreten.
Waschküche: Großzügiger Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschepflege.
Heizungskeller: Hier befindet sich die im Jahr 2023 neu installierte, energieeffiziente Gastherme inklusive Warmwasserspeicher.
Kleiner Keller: Ideal nutzbar als Vorratsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück & Garten: Ihre private Naturoase
Das 1.124 qm große Grundstück liegt direkt am Fuße des Siebengebirges in unverbaubarer Waldlage.
Ausrichtung: Der Garten ist nach Süden/Südosten ausgerichtet und garantiert maximale Sonnenstunden.

Sicherheit & Privatsphäre:
Das gesamte Areal ist mit einem 1,80 m hohen Maschendrahtzaun eingefriedet und von dichtem, eingewachsenem Grün umgeben. Dies bietet perfekten Sichtschutz. Kinder oder Hunde können hier absolut sicher und unbeaufsichtigt spielen und toben.
Große, vielseitige Gartenhütte: Ein echtes Highlight auf dem Grundstück. Diese geräumige Hütte bietet Ihnen flexiblen Freiraum – ob klassisch als Geräteschuppen, ausgebaut als Ihre private Wellnessoase oder als gemütlicher Rückzugsort für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Eigenes Gewächshaus:
Perfekt für Gartenliebhaber und Hobby-Gärtner. Das kleine Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für den eigenen Anbau von Gemüse, Kräutern oder das Vorziehen von Pflanzen.

Potential & Virtuelles Home Staging
Ihr Wohntraum im neuen Licht: Dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial für jeden Lebensentwurf. Nutzen Sie unsere virtuellen Einrichtungsbeispiele im Innen- und Außenbereich als Inspiration. Ob “modern-living”, idyllischer Gemüsegarten, lebendiges Spieleparadies für Kinder oder Ihre private Wellness-Oase – hier werden Ihre Wohnträume Wirklichkeit!

Wichtiger Hinweis zu den Fotos:
Die beigefügten, KI-generierten Einrichtungs- und Außenbilder orientieren sich nah an den Originalgegebenheiten. Sie dienen als visuelle Potentialanalyse unter dem Motto: „So könnte Ihr neues Zuhause aussehen!“

Unser Extra-Service für Sie:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der schlüsselfertigen Umgestaltung oder der weiteren Projektentwicklung Ihres neuen Zuhauses. Entsprechende Referenzen von erfolgreichen Projekten liegen vor und können eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Möchten auch Sie bald ankommen, durchatmen und das Leben genießen?

Erleben Sie selbst, wie dieses großzügige Wohnglück in direkter Waldlage zu Ihrem ganz persönlichen, perfekten Rückzugsort werden kann.
Da die Immobilie bereits leer steht, laden wir Sie herzlich zu einer flexiblen und zeitnahen Besichtigung ein.

Machen Sie sich selbst ein Bild davon, was dieses Objekt an vielfältigen Möglichkeiten bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die kreative Neugestaltung von Haus und Garten – diese Immobilie hält ein enormes Potenzial bereit, um Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Ansprechpartnerin:
Name: Astrid Meyer
Telefon: 02224 900346
WhatsApp: +4915170317777
E-Mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de

Hinweis: Da es sich um einen Verkauf von privat handelt, bitten wir von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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