„Elegantes Anwesen mit Weitblick und Weite“

Objektbeschreibung

Objektdaten:
1966 Planungsbeginn und Erschließung des Wohngebiets Dreilinden
1968 Erstbezug - erstes Objekt in dem Wohngebiet.
1973 Dachgeschoss kompl. ausgebaut.
1976 Garage verlängert
1989 Stromleitungen erneuert
2001 Sanierung Heizungsanlage
2014 Sanierung Bad
2025 Ausbau Glasfaser
2026 Erneuerung des Gasnetzanschluss - Biogas/BioMethanol

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Ausstattung

Raumaufteilung OG Die Dachschrägen sind berücksichtigt / Kniestockhöhe 100 cm
27 qm Chefbüro / Schlafraum
14 qm Besprechungsraum / Arbeitszimmer
15 qm Gäste-Zimmer / Schlafraum
31 qm Zeichen-Stube / Wohn-Ess-Zimmer
2 qm Besucher-WC
2 qm Flur 1 Plato im OG
2 qm Flur 2 zwischen WC und Arbeitszimmer
4 qm Dachboden (angrenzend an Schlafraum)
9 qm Abstellraum / Spitzboden / Kriechboden

Raumaufteilung EG
12 qm Flur vor den Schlafräumen
16 qm Eltern / Schlafraum
12 qm Kinderzimmer 1 mit Waschgelegenheit u. Einbauschrank
14 qm Kinderzimmer 2 mit Waschgelegenheit u. Einbauschrank
12 qm Bad mit Dusche, WC und Wirlpool-Wanne (Familienbad)
14 qm Flur vor Kü/WoZi u. Abstellraum m. Garderobe - Platz für Kinderwagen
36 qm Wohnzimmer mit offenem Kamin
16 qm Esszimmer (Raum kann zur Küche durch Einbauschrank geöffnet werden)
16 qm Küche (Durchreicheschrank kann zum Esszimmer hin geöffnet werden)
4 qm Abstellraum
10 qm Flur mit Aufenthaltsbereich
Küche / Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und als offene Bereiche ausgeführt. Küche und Esszimmer sind nur durch ein Schrankwand getrennt
(keine Abrissarbeiten für offene Gestaltung erforderlich).

Raumaufteilung UG
20 qm Heizungs- u. Tischtenniskeller - Raum teilbar -
16 qm Waschküche mit Gusseiserner Ofen Hexe / Herd zum Backen und Kochen mit Zulassung (Bestandsschutz)
8 qm Flur vor Waschküche u. Heizungskeller
4 qm Weinkeller mit Ziegelweinregal integriert
4 qm Flur vor Wellnessbereich
12 qm Vorraum vor dem Wellnessbereich
18 qm Wellnessbereich / Sauna / Solarium / Dusche m. WC
22 qm Entspannungsraum mit Videoleinwand und großem 1m tiefen Einbauschrank
24 qm Gastraum im Stil einer rustikalen Bauernstube für bis zu 30 Personen (möbliert)
6 qm Flur vor der Bauernstube / Buffetraum

Durch die Hanglage des Hauses sind nur drei Kellerfenster mit einem Fensterschacht verstehen, alle anderen Fenster sind mit direktem Tages-/Sonnenlichteinfall.

Das UG ist ebenerdig begehbar, da das Haus in den Hang hinein gebaut ist ca. 20 % Gefälle geschätzt - dadurch sind nur die Hang angrenzenden Räume mit einem Kellerfensterschacht ausgestattet. Alle anderen Räume sind normale Fenster mit Tageslichteinfall bzw. Sonneneinstrahlung.

Heizungsanlage:

Gasbrennwertheizung – gepflegt und regelmäßig gewartet.
Eine aktuelle Abnahme durch den Schornsteinfeger wurde im Juli 2026 durchgeführt.

Zuverlässige Energieversorgung durch modernisierte Gasinfrastruktur
Die Gasleitungen im gesamten Stadtgebiet wurden durch den zuständigen Netzbetreiber umfassend erneuert und dem aktuellen technischen Standard angepasst. Dies führt zu einer
sicheren, stabilem und wartungsarmen Energieversorgung. Keine Investitionen für die Gasinfrastruktur erforderlich. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, die an das neu ausgebaute Leitungsnetz angeschlossen ist. Zunftssicher durch erneuerbare Gasoptionen (Biogas/Biomethan) gem. der geltenden gesetzlichen Vorgabe. Damit ist das Gebäude optimal auf die zukünftige klimafreundliche Energieversorgung vorbereitet.

Garten
Es gibt Bereich im Garten, die für Gemüsegarten, Feuerschale, Spielwiese, Fußballfeld, Schachbrett sowie Ruhe-Bereich geeignet sind und vorhanden sind.
Geräteschuppen mit Stromanschluss. Beleuchtung und Steckdosen im Garten

Sonstige Angaben

Gerne können Sie uns 24/7 über WhatsApp oder telefonisch kontaktieren und einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren unter der Rufnummer - Tel. 0175 2456390 -

„Um für beide Seiten eine faire Grundlage zu schaffen und unnötige Anfahrtskosten zu vermeiden, bitte wir Sie vor einer Besichtigung einen aktuellen Finanzierungsrahmennachweis.“ einzuholen. Somit kennen Sie Ihre Möglichkeiten und können entspannt sich auf die schönen Dinge ihres neuen Zuhauses einlassen. Diesen Nachweis bekommen Sie schnell und unkompliziert von ihrer Hausbank.
Der Preis ist Verhandlungssache und wird mit den Eigentümern abgestimmt, selbstverständlich liegt ein Verkehrswertgutachten zur Einsicht bereit.