Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial • 16 Wohneinheiten • Tiefgarage • zentrale Lage

In attraktiver und zentraler Lage von Neu-Isenburg präsentieren wir dieses interessante Mehrfamilienhaus-Ensemble. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden (Vorderhaus und Hinterhaus) mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet Investoren ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.000 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.150 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie eigene Abstellkeller, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gutem baulichen Zustand.

Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und zusätzlich 5 Außenstellplätzen.

Lediglich die Heizungsanlage sollte perspektivisch erneuert werden (Kostenschätzung ca. 40.000 €). Durch aktuell bestehende Leerstände (2 Wohnungen) sowie teilweise langjährige Mietverhältnisse mit nicht angepassten Mieten liegt die derzeitige Ist-Miete bei ca. 10.000 € netto monatlich. Die Sollmiete beträgt ca. 16.000 € netto monatlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus-Ensemble (Vorderhaus & Hinterhaus)
- Grundstück: ca. 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 1.150 m²
- Einheiten: 16 Wohnungen
- Stellplätze: 16 Tiefgaragenplätze und 5 Außenstellplätze

Mieterträge:

- Sollmiete: ca. 16.000 € / Monat netto
- Ist-Miete: ca. 8.700 € / Monat netto

Zustand:

- Wohnungen überwiegend in gutem Zustand
- Heizungsanlage erneuerungsbedürftig (Kostenschätzung ca. 40.000 €)

Ausstattung:

- Balkone bei allen Wohnungen
- Abstellkeller für jede Einheit
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- solide Bauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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