Ein schönes Zuhause in Südhanglage.

Objektbeschreibung

Diese exklusive, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertige Architekten-Immobilie auf einem 840 m² großen Eckgrundstück besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick.
Höchster Wohnkomfort auf allen Ebenen ist garantiert. Dieses Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Objektübersicht
•Wohnfläche: ca. 198 m², Gesamtfläche incl. Keller: ca. 300 m²
•Zimmer: 7 Zimmer (flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice)
•Grundstück: ca. 840 m² in sonniger Südhanglage
•Bäder: 2 Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC
•Energieeffizienz: Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert, Endenergieverbrauch von 81,2 kWh/(m²•a) (Gasheizung)
•Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, kurzfristig beziehbar
•Nachbarschaft: Reine Eigentümerstruktur, keine Mietobjekte im direkten Umfeld

Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 7 Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Ein weiteres Herzstück der Immobilie ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit Wohnessraum und direktem Balkonzugang. Ein hochwertiger Kaminspeicherofen ist ebenfalls vorhanden.
Hochwertige Innenausstattung & Einbauküche
•Massivholzküche: Die helle Einbauküche aus massivem Erlenholz strahlt natürliche Eleganz aus.
•Granitarbeitsflächen: Edle, langlebige Arbeitsplatten aus Naturstein bieten viel Platz zum Kochen.
•Elektro-Geräte: Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
•Garderobe: Eine große, hochwertige Garderobe aus satiniertem Glas ist im Flurbereich fest eingebaut.
•Sanitärbereiche: Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren maximalen Komfort für Familie und Gäste; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt.

Wellness- und Fitnessbereich
Der Hobbyraum des Hauses wurde zu einer kleinen privaten Wellnessoase ausgebaut, mit eigener Sauna und Infrarotwärmekabine.
Stellfläche für Sportgeräte und Workouts vorhanden.
Außenanlagen, Terrassen & Garten
Das 840 m² große Grundstück liegt an einem sonnigen Südhang und bietet durch den großen Abstand zu den Nachbargrundstücken maximale Privatsphäre. Die Außenanlagen sind äußerst durchdacht , abwechslungsreich und hochwertig angelegt:
•Großzügiger Eingangsbereich, mit kleiner überdachter Terrasse in Granitstufen und mit Keramik belegt.
•Große Terrasse: Mit Keramik in den Maßen 6,5 x 5 Meter belegt, bietet sie reichlich Platz. Eine 25 m² große Glasüberdachung sorgt für optimalen Wetterschutz.
•Großzügiger Balkon: Der Balkon mit Markise und Keramikplatten belegt (4,4 x 3,2 Meter) ist mit einer praktischen Gartentreppe direkt mit dem Außenbereich verbunden.
•Solides Gartenhaus: Ein großes Holzständer-Gartenhaus mit angebautem und abgetrennten Gerätehaus steht stabil auf einer Betonplatte mit gemauertem Sockel. Eine Holzlegestelle ist ebenfalls vorhanden.

Fuhrpark & Parkmöglichkeiten
Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre Fahrzeuge:
•Zwei Garagen: Eine Garage befindet sich direkt im Haus integriert, eine weitere Garage ist an der Nordseite des Hauses angebaut.
•Stellplätze: Vier zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge.
•mehrere Fahrräder können in der Nordgarage mit abgestellt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß sind die Türen zum Innenflur, zur Küche und zum Esszimmer aus Glas.
Im Obergeschoß ist die Wohnzimmertür aus Glas.
Die Garderobe im Innenflur ist ebenfalls aus weißem Glas mit Edelstahl hergestellt.
Der Energieausweis wurde von einem Sachverständigen in Kulmbach erstellt.
Laminatboden ist nur im Kinderschlafzimmer und im Schlafzimmer des Obergeschosses verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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