Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und Specksteinofen in Berching-Pollanten

Objektbeschreibung

Zur Neuvermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Berching-Pollanten. Das Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz und zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem Grundstück von ca. 596 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Wesentlichen ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafräume im Obergeschoss, Bad/WC, separates WC sowie Keller- und Nebenräume.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Einzelne Bereiche, insbesondere Keller- und Nebenräume, sind einfach und nutzungsorientiert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Flur, ein separates WC sowie Abstell- und Nebenflächen. Vom Wohnbereich beziehungsweise Küchen-/Essbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Öl-Zentralheizung ein holzbetriebener, mit Speckstein verkleideter Ofen. Dieser sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann ergänzend genutzt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist eine ältere, maßgefertigte Küche. Die Elektrogeräte sind derzeit funktionstüchtig, jedoch älteren Datums. Die Küche wird ohne gesonderte monatliche Nutzungsgebühr mit überlassen; Einzelheiten zur Überlassung und Instandhaltung werden im Mietvertrag geregelt.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Bad/WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Auch vom Kinderzimmer besteht ein Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt oberhalb der Terrasse. Der Grundriss des Obergeschosses weist die Räume Eltern/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad/WC und Treppenhaus aus.

Das Bad/WC verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Kellergeschoss / Nebenräume

Das Haus verfügt über Keller- und Nebenräume, die sich als Lager-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eignen. Die Keller- und Nebenräume sind einfach ausgestattet und nutzungsorientiert.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Garage und Stellplatz werden zusammen mit dem Haus vermietet; die hierfür angesetzten Kosten betragen 70 € monatlich.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.10.2026 neu vermietet. Ein früherer oder späterer Mietbeginn kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden.

Die beigefügten Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Maßangaben und Raumbezeichnungen sind unverbindlich, Abweichungen vom heutigen Zustand bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine familienfreundliche und praktische Ausstattung:

Ausstattung und Besonderheiten
großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 596 m²
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Terrasse und Garten
Balkon im Obergeschoss
Garage und Stellplatz
Öl-Zentralheizung
Öl-Brennwerttherme im Jahr 2024 erneuert
Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
holzbetriebener, mit Speckstein verkleideter Ofen im Wohnzimmer
ältere, maßgefertigte Einbauküche vorhanden
Keller- und Abstellflächen
ruhige Wohnlage in Berching-Pollanten

Energieausweis / energetische Angaben

Der derzeit vorliegende Energieausweis wird aktualisiert. Hintergrund ist insbesondere, dass im Jahr 2024 eine neue Öl-Brennwerttherme eingebaut wurde und die bisherige ältere Ölheizung ersetzt hat. Zudem wird die Angabe zum Baujahr beziehungsweise zur Fertigstellung überprüft; der Bauantrag wurde 1965 gestellt, die Bauabnahme erfolgte 1974.

Die endgültigen Angaben aus dem aktualisierten Energieausweis werden nach Vorliegen ergänzt.

Hinweis zur Raumaufteilung

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche, verfügt jedoch im Obergeschoss über drei Schlafräume. Das Wohnzimmer ist nicht als zusätzlicher Schlafraum unterteilt. Die Raumaufteilung eignet sich daher besonders für Haushalte, bei denen drei Schlafräume ausreichend sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung / Bewerbung

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Bitte nennen Sie bei Interesse kurz Mietbeginn, Personenanzahl, berufliche Situation, Haushaltsnettoeinkommen und Haustiere. Bei weiterem Interesse werden Selbstauskunft, Einkommensnachweise, SCHUFA und Mietschuldenfreiheitsbestätigung erbeten.

Impressum
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
92334 Berching

E-Mail: immobilieninvestment@web.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Gerhard Mihm, Anschrift wie oben.

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Gerhard Mihm
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Promenade 18, 91522 Ansbach
Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktualität
Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig (Stand: November 2025). Ich behalte mir vor, sie bei Bedarf an geänderte rechtliche oder technische Vorgaben anzupassen.

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