Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential (ohne Makler)

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Borsch, Baujahr ca. Anfang des 20.Jahrhunderts.
Dieses solide Massivhaus hat ein sehr hohes Potential. Mit seinen 139 m² Wohnfläche über 2 Etagen bietet es viel Platz für eine Familie.
Da beide Etagen baulich und installationsmäßig in sich abgeschlossen sind, lässt es sich auch ohne zusätzlichen Aufwand an 2 Parteien vermieten, 1 EG-Wohnung mit 61 m² (2 Zimmer plus Küche, Bad und Flur), die andere im OG mit 78 m² (3 Zimmer plus Küche, Bad und Flur).

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, verfügt über einen in Holzbauweise ausgebauten Dachboden.
Zum Wohnhaus gehört ein großes Nebengebäude, errichtet im Jahr 2005, mit einer Doppelgarage, einer einzelnen Garage, einem Heizungsraum sowie einem Nebeneingangsbereich. Das Geschoß über den Garagen ist über diesen separaten Nebeneingang zu erreichen und kann nach Belieben zu einer oder zwei modernen Penthousewohnungen mit insgesamt 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Mit den Mieteinnahmen der beiden bereits vorhandenen Wohnungen könnte ein Darlehen für den Ausbau des OG über den Garagen finanziert werden. Beide Wohnungen wurden bereits in der Vergangenheit gut und zuverlässig vermietet mit insgesamt ca. 1.000 Euro/Monat Mieteinnahmen.

Komplettiert wird das Gebäude durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,96 KWp (ca. 10.000 bis 12.000 kWh/Jahr).
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 5 Autostellplätze, eine kleine Terrasse und ein Gärtchen. Eine teilweise Umgestaltung der Stellplätze in zusätzliche Grünfläche/Garten ist möglich (siehe KI-Foto).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zeitraum 1994/95 wurde das Haus komplett saniert, somit präsentiert es sich in einem soliden und gepflegten Zustand:

- Dacheindeckung erneuert
- Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster
- neue Fröhling Oelheizung (Oeltieftemperatur-Kessel Tricitherm DIN 4702, 20 kW)
- Wärmedämmung der Außenwände mit 6 cm starken Hartschaumplatten
- Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2014
- Sanierung der Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad)
- neue Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
- Erneuerung der Fußböden im OG (Keramikfliesen, Laminat)
- Einbau neuer Türen im OG
- Außentreppe durch hochwertige Granittreppe ersetzt
- Hof komplett gepflastert mit Betonsteine

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- sofort verfügbar
- Wohnhaus und Nebengebäude komplett geräumt
- ausbaufähiges OG über Garagen (120 m²)


Zur Veranschaulichung möglicher Raumeinrichtungen, Gartenumgestaltung sowie Ausbau OG Garage wurden KI-generierte Fotos verwendet, bitte um Beachtung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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