Modernisiertes 1-2 Familienhaus in Gingen an der Fils

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung.
Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem ca. 461 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und einer separaten Wohneinheit.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst. Im Jahr 2000 erfolgte die neue Aufstockung des Gebäudes, wodurch eine schöne, helle Wohneinheit geschaffen wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diese Ebene besonders attraktiv – sei es für Familien, ältere Angehörige oder als separater Wohnbereich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Eine innenliegende Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein offener Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Galerie oder persönlicher Rückzugsort eignet. Der offene Luftraum verleiht dieser Ebene einen besonderen Maisonette-Charakter und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2018 und 2019 wurden unter anderem der Kaminofen, das Garagentor sowie die Haus- und Kellertür erneuert. Zwischen 2020 und 2022 erfolgten die Modernisierung des Balkons, die Neugestaltung des Gartens, der Außenanstrich des Hauses sowie die Erneuerung der Küche im Erdgeschoss. Im Jahr 2025 wurden zusätzlich die Elektroinstallation im Keller sowie die Hofeinfahrt modernisiert.

Eine moderne Wärmepumpe (2023) eine Solaranlage (Warmwasser - 2000), eine Photovoltaikanlage mit 10,90 kWp mit zusätzlichem Batteriespeicher (10 kWh - 2023) sorgen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Betrieb. Dies bezeugt der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+.

Einzugsbereit ist das Haus voraussichtlich im Spätsommer 2027

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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