Hochwertiges Reetdach-Ferienhaus in Karlshagen – strandnah, keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reetdachhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in attraktiver,
strandnaher Lage im Ostseebad Karlshagen. Es spricht insbesondere Käufer an, die
ein hochwertiges Feriendomizil selbst genießen und es in den übrigen Zeiträumen
an anspruchsvolle Feriengäste vermieten möchten.
Auf ca. 120 m2 Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei komfortable
Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Die großzügige Raumaufteilung schafft
angenehme Rückzugsbereiche für die eigene Familie ebenso wie für Gäste.
Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener
Einbauküche. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den gepflegten Garten und
sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Der Kamin verleiht dem Raum auch
außerhalb der Sommersaison eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes
Ausstattungsmerkmal ist der stilvoll gestaltete Bad- und Saunabereich, der den
hohen Erholungswert der Immobilie unterstreicht.
Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das ca. 728 m²
große, geschmackvoll angelegte Grundstück bietet Privatsphäre und einen
ansprechenden Rahmen für erholsame Aufenthalte an der Ostsee.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung,
bodengleiche Duschen, eine Vollkassettenmarkise mit Windsensor, Dachterrasse,
Fahrrad- und Abstellraum sowie zwei Stellplätze. Die schlüsselfertige
Komplettausstattung ist bereits im Kaufangebot enthalten.
Karlshagen überzeugt mit seinem breiten Ostseestrand, weitläufigen Natur- und
Waldflächen sowie einer gut entwickelten touristischen Infrastruktur. Die Verbindung
aus strandnaher Lage, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung macht
dieses käuferprovisionsfreie Reetdachhaus zu einem attraktiven Angebot für
anspruchsvolle Eigennutzer mit Vermietungsperspektive.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Entkalkungsanlage
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Bewegungsmelder Außenanlage
Höhe Innentüren: 2,25 m
Fahrradraum: Holzbalken auf Stahlstützen
Abstellraum
Bodengleiche Duschen 90 × 90 cm
Bodentiefe Fenster
Plissees
Großzügige Terrassenfläche in Süd-West-Ausrichtung
Dachterrasse
Zysterme

Einbauküche
Kamin
Sauna
Vollkassettenmarkise mit Windsensor
schlüsselfertige Komplettausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnflächen der Immobilie haben wir nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Erstellung des Exposés nicht vollständig vor. Bautechnische Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Für hieraus resultierende Angaben oder Einschätzungen übernehmen wir daher keine Gewähr.
Das Exposé und die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI-Tools optimiert.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.


Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur schriftlich per E-Mail oder Brief und unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer tagsüber erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Abstimmung auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Vertreten durch:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Kontakt:

Telefon: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-Mail: info@immobilienliebling.de
Ve­­­rantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de
Registereintrag:
Eintragung­­­ im Handelsregister.
Registergeri­­­cht:Amtsgericht Rostock
Registernummer: HRB 13066
Umsatzsteuer-ID:
Umsat­­­zsteuer-Identifikationsnumme­r­ gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 297550960
Aufsichtsbehörde:
­­­Hansestadt Rostock Stadtamt
Gewerberlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:­­­
Name und Sitz der Gesellschaft:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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