Doppelhaushälfte auf 529 m² Grundstück – vielseitig nutzbar & ruhig gelegen

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven, zwischen Köln und Düsseldorf, befindet sich diese Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eignet sich das Haus sowohl für klassisches Wohnen als auch für Modelle mit getrennten Wohnbereichen.

Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung mit zwei Einliegerwohnungen. Dadurch ergeben sich mehrere konkrete Nutzungsmöglichkeiten: beispielsweise gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Bereiche nutzen, Eltern oder erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich bieten, Wohnen und Arbeiten verbinden, Gäste längerfristig beherbergen oder einzelne Bereiche perspektivisch vermieten.

Durch die vom Wohnbereich getrennte Treppenführung kann das Erdgeschoss zunächst als eigener Wohnbereich genutzt werden, während das Obergeschoss schrittweise renoviert wird. Handwerker gelangen dabei ins Obergeschoss, ohne die Wohnung im Erdgeschoss zu durchqueren. Das kann während der Sanierungsphase eine zusätzliche Mietbelastung reduzieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich. Durch einen nachträglich erfolgten Wanddurchbruch wurde die frühere Küche in den Wohnbereich integriert, wodurch ein offener Wohn- und Küchenbereich entstanden ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die geschützte Wohnsituation. Terrasse und Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und großzügigen Abstand zu den benachbarten Wohnbereichen.

Zusätzliche Nutzflächen bieten der Dachboden mit guter Deckenhöhe sowie der Keller, der ebenfalls über eine gute Raumhöhe verfügt und beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Wellness- oder Stauraumbereich genutzt werden kann.

Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die mit der Sanierung verbundenen Kosten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss sowie jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m².

Objektdaten:
• Baujahr 1967
• Grundstück ca. 529 m²
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Gebäudenutzfläche ca. 283 m²
• 6 Zimmer
• 3 Bäder
• 2 Etagen
• zwei Einliegerwohnungen
• Garage und 2 Stellplätze
• Terrasse und Balkon
• Süd-West-Ausrichtung
• Keller mit guter Deckenhöhe
• Dachboden mit guter Deckenhöhe und Ausbaupotenzial
• Treppenhaus mit Marmorboden und großflächiger Glasbausteinwand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1990
• Bad im Erdgeschoss Ende der 1980er-Jahre erneuert
• direkt verfügbar
• provisionsfreier Privatverkauf

In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach außen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ergeben sich insbesondere am Nachmittag und Abend gute Licht- und Sonnenverhältnisse.

Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Energieangaben:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Heizöl EL, Baujahr Heizung 1989, gültig bis 18.12.2035.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt / Besichtigung

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