IHR NEUES TRAUM FERIENHAUS IM SCHWARZWALD: Entweder vollautomatisch vermieten oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

IHR NEUES TRAUM FERIENHAUS IM SCHWARZWALD: Entweder vollautomatisch vermieten oder Eigennutzung

Das wunderschöne lichtdurchflutete auch sehr gut vermietbare Ferienhaus ausgestattet mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC, 1 Diele/Flur, 1 Balkon, 2 Terrasse, 1 Garten und 1 Küche mit moderner Einbauküche auf insgesamt 4 Ebenen plus perfekt ergänzt mit 2 komfortablen Stellplätzen wird Sie begeistern. Das kontinuierlich bis zuletzt 2026 modernisierte Ferienhaus Baujahr 1972 ist auf einem schönen idyllischen erhöhten Grundstück mit einer ca. 153 m² großen Grundstücksfläche erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand ganz ruhig am grünen östlichen Ortsrand von Schönwald. Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen optimal verteilten Wohnfläche von ca. 90 m² mit einem sehr gut geschnittenen durchdachten Wohnraum, das sich insbesondere ideal für Paare, Familien und als Gruppen reisende hervorragend eignet.

Unsere Tipps: Sie können sich vorstellen, das Haus das ganze Jahr durchgehend zur Vermietung an Feriengäste und Touristen anzubieten und mit einem passiven Einkommen Monat für Monat maximal möglich Umsätze zu generieren, die dann nur noch direkt Ihrem Bankkonto gutgeschrieben werden? Und das sogar wenn Sie möchten vollautomatisch? Dann sind Sie hier richtig und haben die Qual der Wahl! Bei gewünschter vollautomatischer Ferienhaus-Vermietung haben wir zum Beispiel schon die passenden professionellen Partner an der Hand, die die gesamte Vermietung und Vermarktung von A bis Z für Sie durchführen: Nach dem Motto wir haben die Partner und das Erfolgs-System und Sie haben die Umsätze und Gewinne! Und das für nur zu investierende EUR 210.000,00* Invest für ein schick und gepflegt daher kommendes Objekt ... Überlegen Sie mal? Das heißt da gibt es doch eigentlich nichts mehr zu überlegen, weil die Preis-Leistung einfach stimmt. In Ergänzung dazu können Sie sich für oder gegen eine Eigennutzung entscheiden und es je nach Wunsch miteinander kombinieren. Ein Beispiel: Wenn Sie möchten reservieren Sie sich zum Beispiel 3 Wochen oder 1 Monat im Jahr und kommen Sie ebenfalls regelmäßig in den Genuss der atemberaubend schönen unvergleichlichen Region Hochschwarzwald und seinen vielen tollen Ausflugszielen sowie unglaublich großer Anzahl an Aktivitäten Sommer wie Winter, das heißt zu allen Jahreszeiten, die groß und klein Spaß machen und sehr wichtig zu wissen, die Sie nur hier exklusiv erleben können.

In dem faszinierenden Ferienhaus erwarten Sie 3 charmante Schlafzimmer und 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, zur Nordseite mit der Hauseingangstür 1 Terrasse und zur sonnigen Südseite 1 Terrasse mit Garten und direktem Zugang zu den Stellplätzen. Und immer dabei auf Grund der fantastischen Höhe von 1.000 m über dem Meeresspiegel natürlich jederzeit und von überall wunderbare Ausblicke in die Weiten des Schwarzwalds.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Das Ferienhaus ist a) sehr gut geeignet als Investment in Sachwerte, zugleich eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen zur Vermietung an Feriengäste und Touristen b) ideal ist auch können Sie Ferienwohnung-Vermietung kombinieren mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- NUTZUNGSART: Wohnen
- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYP: Reihenmittelhaus
- BAUJAHR: ca. 1972
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Massiv gebaut
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 153 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m²
- WOHNRÄUME: 4 Zimmer
[Info !] davon 3 Schlafzimmer (SZ) und 1 Wohn- und Esszimmer
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 Etagen (UG, EG, OG, DG)
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2022] Haussanierung mit erneuertem Gäste-WC, neuen Fliesen und neuer Einbauküche
o [2024] Neue bodenebene Dusche im Untergeschoss
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und idyllisch gelegen eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Pkw und Bus und einer für den Schwarzwald einer doch überraschend gut ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze erreichen
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
3.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer bewohnt, nach Kauf leer stehend zur freien Verfügung
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR:
o 1 Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschvorrichtung
o [NEU 2024 !] Neue bodenebene Dusche
o [NEU 2022 !] Neues Gäste-WC
- KÜCHEN: 1 Küche mit [NEU 2022 !] 1 modernen zeitgemäßen voll ausgestatteten Einbauküche
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BÖDEN: Vorrangig hochwertige edle großflächige anthrazitfarbene Fliesen [NEU 2022 !] und hochwertiger edler Holz-Parkett
- BALKON/TERRASSE/GARTEN:
o 1 superschöner großer Garten zur sonnigen Südseite des Hauses mit einer gemütlichen Terrasse
o 1 superschöne toll gestaltbare Terrasse zur Nordseite als Bereich vor der Hauseingangstür
o 1 sehr gut nutzbarer breiter Balkon mit Zugang von SZ im 1. OG inklusive Panorama-Ausblick in die weite Natur des Schwarzwald
- GARAGE/STELLPLÄTZE: *IHR TOP VORTEIL !* 2 Außen Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inklusive
- KELLER/UNTERGESCHOSS (UG): Ja teil unterkellert u.a. mit Heizungs- und Waschraum
- HEIZUNG: Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- DACHSPITZ: 1 Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

IHR NEUES TRAUM FERIENHAUS IM SCHWARZWALD: Entweder vollautomatisch vermieten oder Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 210.000,00*

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Link zur Wohnung: https://www.remax.de/de/im/fritz-bruchmann-p149020/1069-748-2-FB
Paketpreis: EUR 260.000,00* (statt EUR 270.000,00*)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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