Landhausstil, energieeffizient saniert und in Top Lage

Objektbeschreibung

#Landhausstil, energieeffizient saniert und in Top Lage!

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus vereint den Charme eines Hauses im Landhausstil mit den Vorteilen einer hochwertigen Kernsanierung und einer attraktiven, zentralen Lage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 2026 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Dach und Fassade inklusive moderner Dämmung neu aufgebaut sowie Böden, Wände und Decken vollständig modernisiert. So verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hohen Energieeffizienz.

Zusätzlich kann die Immobilie von den aktuellen Fördermöglichkeiten profitieren. Je nach persönlicher Situation sind zinsvergünstigte Finanzierungen sowie attraktive Tilgungszuschüsse über entsprechende Förderprogramme möglich. Dies kann die Finanzierungskosten spürbar reduzieren und den Immobilienerwerb zusätzlich attraktiv machen.

Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromversorgung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen wunderschönen sichtbaren Holzbalken. Die offene Gestaltung und die beeindruckende Raumwirkung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit viel Charakter und verleihen dem Haus seinen besonderen Landhauscharme.

Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Garten gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, können die neuen Eigentümer den Garten ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten – ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort.

Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die Kombination aus wartungsfreien Marmorheizplatten und einer leistungsstarken 12,28-kWp-Photovoltaikanlage. Dadurch entfallen viele der typischen Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme.

Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit.

**Highlights:**

* kernsaniert 2026
* ca. 180 m² Wohnfläche
* Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp
* Dach und Fassade neu gedämmt
* 2 Badezimmer & 2 Küchenvorbereitungen
* Südgarten in ruhiger Lage
* getrennte Wasser- und Stromversorgung je Etage
* Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich
* ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
* förderfähig mit möglichen Zinsvorteilen und Tilgungszuschüssen

Ein Haus mit Landhauscharakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in attraktiver Lage und mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Wohnkonzept suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad

Bemerkungen:
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp kann bei Bedarf um einen Stromspeicher erweitert werden. Die entsprechenden Vorbereitungen sowie Leitungen für eine mögliche spätere Notstromversorgung wurden bereits im Zuge der Kernsanierung berücksichtigt. Dadurch bleibt das Haus auch künftig flexibel für weitere energetische Optimierungen.

Die umfassende Kernsanierung bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit. Die wesentlichen und kostenintensiven Arbeiten wurden bereits erledigt – einziehen, wohlfühlen und genießen, statt jahrelang sanieren.

Die Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp ist bereits für die spätere Erweiterung um einen Stromspeicher vorbereitet. Auch die Leitungen für eine mögliche Notstromversorgung wurden im Zuge der Kernsanierung vorausschauend berücksichtigt.

Die großen und kostenintensiven Arbeiten sind bereits erledigt – einziehen, wohlfühlen und genießen, statt jahrelang sanieren.

Eine aktuelle Wertermittlung der Immobilie liegt vor und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Der Kaufpreis orientiert sich an dieser Bewertung. Über faire und nachvollziehbare Angebote sprechen wir gerne persönlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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