Einfamilienhaus in Bad Nauheim Stadt, mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche (211 m² Nutzfläche) auf einem 502 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Bad Nauheimer Goldsteinviertel. Es wird vom Eigentümer bewohnt.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit Duschen sowie ein separates WC.
Eine Doppelgarage mit 55 m² und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde 2003-2006 grundsaniert, das Dach mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und vollgedämmt. Elektrik, Heizung wurden erneuert. Weitere aufwändige Renovierungen erfolgten ab 2016 und umfassten neue Bäder, WC und Laminatböden in allen Wohnbereichen,
Die Küche wurde im skandivanischen Stil renoviert und führt direkt in den Wohnbereich. Hier schließt sich ein kleiner Wintergarten an, bevor man die Terrasse betritt.
Das Haus ist unterkellert, mit Außentreppe, Waschraum und Anschlüssen für Trockner, Gefriergeräte, Heizungskeller. Das Highlight ist ein weiterer beheizter Raum von 21 m² mit großem Außenfenster und Laminatboden für ihre Hobbies. Der Keller ist trocken.
Bei Bedarf kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen Balkon sowie eine gefließte Terrasse zum Garten. Einen weiteren Garten gibt es zur Straße.
Das Grundstück ist zu den Nachbarn mit hohen Hecken eingewachsen und bietet viel Privatsphäre.
Alle Fotos zeigen original Ansichten und sind nicht mit KI/AI generiert oder editiert!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Zugelassener Speckstein-Kaminofen zur Holzfeuerung zusätzlich zur Gas-Zentralheizung
- Neues Bad im EG mit italienischen Lappato-Fliesen
- Spülrandloses Taharet-WC (mit integrierter Bidet-Funktion)
- Große barrierefreie Regendusche 160x90cm mit feststehender Verglasung
- Einbauküche mit erweitertem Ceran-Kochfeld, Abzugshaube mit Gebläse nach draußen
- Kühlschrank und Spülmaschine gehören zur Ausstattung
- Renoviertes Duschbad und ein separates WC im maurischen Stil im OG
- Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer im OG sind als Kinder-oder Gästezimmer nutzbar
- Option für weitere Küche im OG, alle Anschlüsse bereits vorhanden
- Zweiter Hauseingang zu einer Dachterrasse, so dass die Möglichkeit einer abgeschlossenen Wohneinheit mit optionalem Außenaufgang besteht
- Zukünftiger Umbau auf Erdwärmepumpen ohne große Probleme machbar
- Vorlauftemperatur der Gasheizung 55°C
- Zisterne mit 4000 Litern plus weiterer 1000 Liter Tank zur Regenwassernutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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