Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und traumhaftem Blick auf die Weinberge

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (geschätzt) überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine großzügige Raumaufteilung sowie seine attraktive Lage mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Eingangsbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Der gemütliche Wohn- und Essbereich schließt sich an und bietet eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Außerdem besteht vom Flur aus ein direkter Zugang in den geschützten Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Speicherraum und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Innenhof bietet zwei Garagen sowie eine weitere praktische Unterstellmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Weinberge zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein Glas Wein inmitten der einzigartigen Kulisse des Ahrtals – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die das besondere Ambiente des Ahrtals schätzen. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den praktischen Nebengebäuden und der außergewöhnlichen Aussicht auf die Weinberge bietet diese Immobilie ein Zuhause mit besonderem Flair.

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Ausstattung

Elektrik: 1995, neuer Sicherungskasten: 2025
Fenster: 2001
Gastherme: 2022
Durchlauferhitzer: 2026
Treppenhaus gestrichen: 2026

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
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