Charmantes Haus mit Potenzial in begehrter Lage – ideal für Handwerker, Pendler und Wassersportler

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, sich in einer attraktiven Wohnlage Glückstadts ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier ein großes Entwicklungspotenzial, da Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfohlen werden.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer und ein WC im Obergeschoss sowie ein Esszimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, eine Küche, ein Vollbad und verschiedene Nebenräume im Erdgeschoss.
Darüber hinaus stehen zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, die derzeit über eine ausziehbare Treppe erreichbar sind. Praktische Abseiten unter den Dachschrägen sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Von der Küche gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Gartenliebhaber finden ausreichend Platz für eigene Gestaltungsideen und Projekte.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann sofort genutzt werden. Notwendige Modernisierungen können somit Schritt für Schritt und nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Renovieren miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
•Ca. 125 m² Wohnfläche
•Vier Schlafzimmer
•Zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss
•Esszimmer mit Kamin
•Zwei Wohnzimmer
•Vollbad
•Gäste-WC
•Einbauküche
•Westterrasse
•Liebevoll angelegter Garten
•Garage im Anbau
•Haustechnischer Nebenraum
•Zusätzliche Lager- und Abstellflächen
•Potenzial für Hobbywerkstatt
•Abseiten im Ober- und Dachgeschoss als Stauraum
•Glasfaseranschluss seit 2024
•Satellitenanschluss
•Parkett-, Dielen- und Teppichböden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In seiner etwa 100-jährigen Geschichte wurde das Haus mehrfach umgebaut und weiterentwickelt. Grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert und bieten gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Kürzlich erfolgte beidseitig eine Ortgangsanierung des noch gut erhaltenen Dachs.
Durch den bereits bewohnbaren Zustand kann eine Modernisierung nach und nach erfolgen, ohne dass vor dem Einzug eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus in Eigenleistung weiterentwickeln möchten.

Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km):

•Apotheke
•Lebensmittelmärkte
•Allgemeinmediziner
•Kindergarten
•Grundschule
•Gemeinschaftsschule
•Gymnasium
•Öffentliche Verkehrsmittel


Highlights auf einen Blick

✅ Ruhige und attraktive Wohnlage
✅ Bahnhof, Innenstadt und Seglerhafen fußläufig erreichbar
✅ Direkte HVV-Anbindung mit ca. 44 Minuten bis Hamburg Hbf
✅ Glasfaseranschluss vorhanden
✅ Garage und Werkstattpotenzial
✅ Westterrasse mit Garten
✅ Sofort bewohnbar
✅ Viel Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung
✅ Ideal für Handwerker, Selbstsanierer und Hamburg-Pendler

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