Bauernhaus mit bezauberndem Garten

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus können Sie nach Ihren Wünschen gestalten oder auch direkt nach ein paar Schönheitsreparaturen beziehen.

EG:
Im Badezimmer Erdgeschoss können Sie in der Eckbadewanne entspannen und sich danach in der bodenebene Dusche abbrausen. Die Fliesen sind passend zum Stil des Bauernhaus. Damit Sie behaglich zum Schlafzimmer oder Wohnzimmer gelangen, welche mit Echtholzdielenparkett Eiche ausgestattet sind, befindet sich im Flur ein Feuerofen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit und genug Platz sich davor in einem Sessel Niederzulassen. Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und es lässt sich direkt in den Garten Blicken. Profitieren Sie von den vielen Nutzflächen wie Speisekammer und Diele oder gestalten Sie diese zu weiterem Wohnraum um.

DG:
Auch im Dachgeschoss können Sie die Vorzüge einer Badewanne genießen. Das Badezimmer ist mit neutralen weißen Fliesen ausgestattet.
Die weiteren Böden im DG sind mit Laminat ausgestattet. Schauen Sie durch die großen Veluxfenster direkt in den Himmel. Oder verbringen Sie einige freie Stunden auf dem Balkon.

Auf dem eingewachsenem Grundstück sind Sie vor den Blicken Ihrer Nachbarn geschützt.
Nutzen Sie die Außenflächen und auch die vielen Nutzflächen wie die Garage, den "Kartoffelkeller" welcher sich im Garten befindet oder das alte Fachwerkgebäude welches ein mehr als geräumiger Schuppen ist. Natürlich haben Sie auch genügend Platz um weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, so bleibt der Platz auf dem Grünstreifen vor Ihrem Grundstück für Ihre Besucher frei.

Details zum Gebäude:

Die ersten Aufzeichnungen einer Baugenehmigung stammen aus dem Jahr 1900. Damals wurde ein Reetgedecktes Bauernhaus mit Fachwerk errichtet. Das geräumige Nebengebäude mit Fachwerk sowie der versteckte "Kartoffelkeller" sind vermutlich auch aus der Epoche um 1900 und stehen nach wie vor zur Verfügung. Das heutige Backsteingebäude wurde 1952 auf dem altem Fundament mit einem Satteldach errichtet. 1968 wurden der Dachboden ausgebaut und somit die Gebäudedimensionen im Bezug auf die heutige Wohnfläche festgelegt.
Im Jahr 1973 wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet.
Laufend wurden kleine und große Instandhaltungen bzw. Modernisierungen durchgeführt z.B.:
2002 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, auch wurden in dem Jahr Veluxfenster installiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung aufgewertet.
Fast alle einfach verglasten Fenster wurden in den Jahren 2001 und 2013 durch Holzfenster mit Isolierglas ersetzt.
Die Gasetagenheizungen stammen aus 2013 und 2000.
Die Hauselektrik wurde erneuert es sind FI-Schutzschalter verbaut.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten geteilt Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Einheiten waren für über 10 Jahre vermietet und wurden vorab renoviert. Die Mieter im DG sind bereits ausgezogen, der Mieter im EG kann bei Bedarf die Wohnung an uns zurück geben, sodass das Haus frei an Sie übergeben werden kann. Die Wohneinheiten haben jeweils eine Gasheizung mit Warmwassererzeugung, welche im Heizraum aufgestellt sind (großer Abstellraum links neben der Haupteingangstür). Ein Zusammenlegen der Heiztechnik sollte durch einen kleinen Eingriff möglich sein. Bzw. bei einem Wärmeerzeugertausch liegen bereits alle anzuschließenden Leitungen im selben Raum. Auch sind separate Stromzähler vorhanden, welche je nach Nutzung verwendet oder auf einen Zähler reduziert werden können.
Eine Zusammenlegung der Einheiten ist ohne größere Maßnahmen möglich, hierfür muss lediglich die Tür in der Wand welche die Diele teilt reaktiviert werden. Aktuell ist diese durch einen großen Wandschrank blockiert. Alternativ lässt sich ggf. die nachträglich in der Diele gemauerte Wand entfernen, dies sollte vorab von einem Statiker geprüft werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Disclaimer:

Die Angeben sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Die Grundrisse können vom ist Zustand des Gebäude abweichen. Auch die ermittelte Wohnflächen und Nutzflächen dienen wegen möglicher Messfehler und Abweichungen
der Grundrisse zum Ist Zustand nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes. Der räumliche Umfang des Kaufgegenstand ergibt sich vielmehr aus den Angabe der Räume, der Angaben des Grundbuch sowie einer umfangreichen Besichtigung vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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