Einzigartige Naturlage Stadt Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch sehr zentral im Stadtgebiet Bad Kreuznach.

Die attraktive Lage des Hauses verbindet die Nähe zur Natur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreicht man den Schlosspark und das Kulturviertel von Bad Kreuznach mit seinen Museen und kulturellen Veranstaltungen. Auch gute Restaurants und Vinotheken sind fußläufig schnell erreichbar, z.B. das überregional bekannte Spitzenrestaurant „im Gütchen“ und die Vinothek „Dienheimer Hof“. Der zentrale Marktplatz von Bad Kreuznach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Es handelt sich um ein Haus des österreichischen Premiumherstellers Griffnerhaus, das sich durch eine hohe baubiologische Qualität auszeichnet.
Das 4-Giebel-Haus in ökologischer Holztafelbauweise hat eine dekorative Holz- und Putzfassade sowie eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung.
Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken im Erd- und Obergeschoss sowie der offene Dachstuhl schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente und ein angenehmes, ausgleichendes Raumklima.

Große Fenster bringen viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen ins Haus. Zwei Terrassen, ein Balkon und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Aus allen Fenstern des Hauses geht der Blick in die Natur oder in die Weite.
Die große Terrasse ist in Südrichtung ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne.
Bewohner und Gäste finden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Stadtrandlage direkt am Naturschutzgebiet bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
•großer Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum
•im Wohnbereich offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss:
•3 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich, Bad en suite und Balkon
•1 Arbeitszimmer / Büro
•Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
•Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette (en suite, s.o.)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Heizung und Klima

Zukunftssichere Heiztechnik:

- Fußbodenheizung in allen Räumen, niedrige Vorlauftemperatur, hervorragende Dämmung nach Griffnerhaus Standard

- Moderne Buderus Gasbrennwerttherme Logamax Plus, Einbau 2022

Es besteht kein Investitionsdruck!
Die Buderus Therme von 2022 ist ein hochmodernes Gerät, das sich durch die Begrenzung der Vorlauftemperatur auf max. 35 C und die nutzungsabhängige Begrenzung der Warmwasserzeiten äußerst effizient und sparsam betreiben lässt.

- Langfristig unkomplizierter Umstieg auf Wärmepumpe möglich
(bei maximaler Effizienz durch die niedrige Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung)




Klima

- Fensterbeschattung durch Außenraffstores von MHZ im EG, Einbau 2023

- Klimatisierung im Wohnbereich EG (2022) und Schlafzimmer OG (2020),
Single-Split-Klimageräte von Fujitsu
(Beratung und Einbau durch KS Kälte-Klima-Lüftungstechnik Bad Kreuznach)

- Solarmodule 800 W, u.a. zur Stromversorgung der Klimageräte




Sonstiges

-hochwertige Holz-Aluminium-Fenster (Alu außen als Witterungsschutz)
-Vollholzküche (individuelle Schreinerarbeit)
-Kaminofen 4 KW der Fa. Hase

Elektro:
-Wallbox von go-e
-Außensteckdosen rund ums Haus, im Garten sowie an der Garage
-Garage mit Innen- und Außenbeleuchtung sowie diversen Steckdosen

Stellplatz:
-Platz für 3-4 PKW auf dem gepflasterten Grundstück
-Außenwasserhahn am Autostellplatz, Wasserablauf (Punktablauf),
Stellplatz auch geeignet für Wohnmobile

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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