Exklusives Zwei-Haus-Ensemble in Karlsruhe-Daxlanden | Luxus-Hinterhaus + autarkes Vorderhaus

Objektbeschreibung

Exklusives Zwei-Haus-Ensemble in Karlsruhe-Daxlanden – Privatsphäre, Luxus und Flexibilität auf höchstem Niveau
Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern Ihnen und Ihrer Familie echte Freiheit, Ruhe und langfristige Wertstabilität bietet? Dieses seltene Zwei-Haus-Ensemble in zweiter Reihe in Karlsruhe-Daxlanden vereint genau das: ein hochwertig saniertes Luxus-Designhaus (Hinterhaus) mit einem autarken Vorderhaus – alles auf einem Grundstück mit maximalem Diskretionsfaktor.
Sobald Sie das private Entree passieren, öffnet sich eine komplett uneinsehbare, ruhige Oase. Das Vorderhaus schützt das Hinterhaus wie ein natürlicher Sicht- und Schallschutz – hier genießen Sie Privatsphäre, wie man sie in dieser Qualität nur selten findet.
Das Luxus-Hinterhaus (ca. 360 m²)
Dieses durchdacht sanierte Design-Atriumhaus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumplanung:

Erdgeschoss: Offenes Wohn-Esszimmer mit echtem Kaminofen, maßgefertigter Premium-Einbauküche (Samsung, Neff, Bora) und bodentiefen Panoramafenstern zur großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse mit Garten.
Obergeschoss: Zwei helle, klimatisierte Zimmer plus luxuriöse Master-Suite mit Schlafzimmer, separater Ankleide, Balkon und hochwertigem Tageslicht-Bad inklusive Whirlpool (Villeroy & Boch).
Dachgeschoss: Großzügiger, klimatisierter Loft-Bereich – ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort.
Souterrain (120 m²): Vollwertig ausgebautes, lichtdurchflutetes Apartment mit eigenem Eingang, Wohn-Essbereich, Einbauküche, Terrasse und zwei weiteren Räumen. Perfekt als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für das Au-pair / die Großeltern.

Ausstattungshighlights: Vollflächige Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, vollautomatische Jalousien, 12 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher (2023), moderne Bosch Gas-Hybrid-Therme (2025), 22 kW Wallbox und frisch erneuerte Doppelgarage.


Das autarke Vorderhaus – umfangreich saniert 2024

Das separate Vorderhaus wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Heizungsrohre und Heizkörper, eine neue Einbauküche, neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Jalousien sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Dadurch ist es voll autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, als Gästehaus, zur Vermietung oder für das Mehrgenerationen-Wohnen.
Ihre Vorteile auf einen Blick

Zwei vollwertig nutzbare, autarke Häuser auf einem Grundstück
Hohe Privatsphäre in gefragter Lage
Beide Häuser auf modernstem Stand (umfangreiche Sanierungen 2024/2025)
Hohe Flexibilität für Familie, Work & Live oder Investition
Attraktiver Paketpreis

Dieses außergewöhnliche Ensemble eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Familien, Patchwork-Familien oder Investoren, die ein modernes, flexibles und werthaltiges Anwesen in Karlsruhe suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights: Vollflächige Fußbodenheizung, edle Echtholzdielen (Eiche gekittet), vollautomatische, wetterabhängige Jalousien, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster in edlem Anthrazit und eine Steico-Flex-Dachbodendämmung (Typ 036). Das Treppengeländer verfügt über eine integrierte LED-Beleuchtung im Handlauf.
Energieeffizienz: Hervorragende Klasse B (Endenergieverbrauch nur 67,08 kWh/(m²a)) dank moderner Bosch Gas-Hybrid-Therme (25 kW, Baujahr 2025, bereits vorbereitet für künftigen Strom- und Wasserstoffbetrieb).
Autarkie: 12 kW Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Batteriespeicher (installiert 2023) für minimale Nebenkosten.
Smart & Sicher: IP-basierte Videosprechanlage (Steuerung via Smartphone) samt elektrischem Türöffner, komplett neu strukturierte Elektrik (2024).
E-Mobilität: Frisch erneuerte Doppelgarage (2025) inklusive neuem Dach, Elektrik und Tor sowie einer starken 22 kW Wallbox für schnelles Laden direkt am Haus. Weitere 3 Stellplätze befinden sich auf dem Areal.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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