Familienglück mit Garten in Bexbach

Objektbeschreibung

Ein Haus, zwei Wohneinheiten.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Einfamilienhaus, in dem Sie eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre empfängt. Der Eingangsbereich verbindet die Wohnebenen miteinander. Das Obergeschoss bietet bis zu drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro, dazu ein kleines Duschbad und die Küche. Der weitläufige Wohn und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Ein unbeheizter Wintergarten schließt sich an und öffnet den Blick in den großzügigen Garten. Eine Wendeltreppe führt von hier aus direkt ins Freie.

Die Gartenwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang, der einige Stufen hinabführt. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein Bad mit Duschwanne sowie eine offene Wohn Essküche mit Zugang zum Garten. Zwei Abstellräume bieten praktische Ergänzungen dieser Wohneinheit.

Der Außenbereich des Hauses sowie die Fassade trägen Spuren vergangener Zeiten.
Frühere Teiche, ein kleines Gartenhaus und einzelne Wege sind Zeugen einer liebevoll angelegten Umgebung, die zuletzt nicht mehr ausreichend gepflegt werden konnte. Für neue Bewohner eröffnet sich hier die Chance, dem Haus seine einstige Strahlkraft zurückzugeben und den Garten zu einem persönlichen Rückzugsort zu formen. So entsteht ein Platz, in dem das innere Wohlgefühl mit einem einladenden äußeren Rahmen harmonisch zusammenwachsen kann.

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Ausstattung

Hauptwohnung ca. 176,55qm
Gartenwohnung ca. 68,33qm
Für die Gartenwohnung gibt es ein gesondertes Grundbuch, somit ist auch ein gesonderter Verkauf möglich.

Aus Baujahr 1995
- Heizung
- Elektrik
- Dach

2021 (betrifft Hauptwohnung):
- neue Bäder in der Hauptwohnung
- Installation Kaminofen
- Spanndecken
- Austausch Schalterserien
- Austausch Innentüren
- solarbetriebene Rollläden (Balkontür, Küchenfenster, Dachfenster)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.