Hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit moderner Energietechnik und stilvollem Garten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2017 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint individuelle Gestaltung, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter und viel Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Raumhöhen, die offene Galerie und das besondere Treppenhaus mit Kuppelfenster im Dachbereich. Eine deckenhohe Stahllofttür, die integrierte Treppenbeleuchtung sowie die große Fensterfläche der Galerie unterstreichen das besondere Raumkonzept und sorgen für ein helles, luftiges Raumgefühl.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, die von der offenen Galerie aus erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein separates Ankleidezimmer.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Häcker-Küche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Der Essbereich liegt leicht abgesetzt in einem Erker mit zwei zusätzlichen Fenstern, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgen. So entsteht ein offener, lichtdurchfluteter und zugleich klar gegliederter Lebensbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen miteinander verbunden sind. Ein mit Naturstein verkleideter Kamin sorgt für eine besondere und behagliche Atmosphäre in der Übergangszeit.

Der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2024 mit vollständig zu öffnenden Elementen und elektrischer Markise schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher Balkon lädt insbesondere in den Morgenstunden zu einem entspannten Frühstück oder einer Tasse Kaffee im Freien ein.

Das modern und klar gegliederte Badezimmer verfügt über eine zentrale Zwischenwand mit integrierten Waschtischen. Eine Vollspektrum-Infrarotsauna aus dem Jahr 2025 ergänzt den hochwertigen Wohnkomfort.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt durch seine klare, moderne Gestaltung. Präzise angelegte Rasen- und Pflanzflächen, hochwertige Gabionenelemente und eine durchdachte Bepflanzung schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Die sorgfältig gepflegten Außenanlagen machen ihn zu einem attraktiven privaten Rückzugsort.

Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Das erste bietet Platz für bis zu fünf Fahrräder sowie Gartentechnik und verfügt über einen Stromanschluss, ideal zum Laden von Elektrofahrrädern. Das zweite Gartenhaus im hinteren Gartenbereich verfügt über ca.8 m² sowie Strom- und Lichtanschlüsse und bietet Platz für die Pooltechnik.

Der gesamte Garten ist mit einem smarten Bewässerungssystem ausgestattet, das auch während längerer Abwesenheiten intelligent gesteuert werden kann. Für den regelmäßigen Rasenschnitt sorgt ein Husqvarna-Rasenmähroboter.

Ein Doppelcarport aus anthrazitfarbenem Metall mit Glaseindeckung und LED-Beleuchtung (Baujahr 2022) bietet komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Darüberhinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden hochwertig mit Natursteinelementen gestaltet.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die zentrale Haustechnik mit Gaszentralheizung und Pufferspeicher sowie den technischen Komponenten der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Bj.2026) und intelligentem Energiemanager. Dieser ermöglicht unter anderem das optimierte Laden an der hauseigenen Wallbox.

Das Haus vereint individuelle Gestaltung, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen klar gestalteten Außenbereich – ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Design, Komfort und Privatsphäre legen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights & Übersicht
-Freistehendes Architektenhaus, Baujahr 2017
-Energieeffizienzklasse A ( Endenergiebedarf dieses Gebäudes 48,8 kWh/(m2a)
- effiziente Gaszentralheizung mit Pufferspeicher
- Massive Bauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung
-massive Innenwände
-massive Stahlbetondecken ( Geschossdecke und Dach)
- Großzügige Raumhöhen und Türen
-Netzwerkdosen in allen Schlaf-und Wohnräumen
-Glasfaseranschluss
- Kuppelfenster im Dach mit elektrischer Verschattung
- Balkon mit Holzdielen
-Carport Metall-Glas-LED Beleuchtung Bj.2022
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Modern gegliedertes Badezimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Elementen und elektrischer Markise Bj.2024
- Natursteinkamin
- 7,8 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Bj.2026
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Smarte Rollläden und Außenbeleuchtung
- Hochwertiges Doppelcarport - Glasdach und LED-Beleuchtung
-Stilvoll gestalteter Garten mit Naturstein-Elementen und Gabionenzäunen
-Automatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter Fa. Husquarna
-Vollspektrum-Infrarotsauna Bj.2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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