Reihenmittelhaus in Seenähe *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Kirchmöser Ost in Brandenburg an der Havel. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den bezugsfertigen Zustand und vor allem durch die außergewöhnliche Nähe zum Wasser.

Der Strand ist nur ca. 200 m entfernt. Im Sommer mal eben in der Mittagspause baden gehen, nach Feierabend am See entspannen oder am Wochenende das Wasser genießen. Hier ist das direkt vor der Haustür möglich.
Mehrere Bootsanleger und Häfen sind fußläufig erreichbar, wodurch sich das Objekt auch besonders für Wassersportliebhaber eignet. Aufgrund der attraktiven Seenähe, der sanierten Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Wochenenddomizil. Eine entsprechende Nutzung ist vom Käufer eigenständig rechtlich und behördlich zu prüfen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Brandenburg an der Havel im Ortsteil Kirchmöser Ost. Zum Haus führt eine Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Im unteren Wohngeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt er für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Ein weiterer hochwertiger Ausstattungsakzent ist der 2011 erneuerte Dielenfußboden mit geölten Dielen. Dieser verleiht dem Haus eine warme, natürliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zwei nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder zusätzlicher Nutzbereich anbieten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzfläche. Im Keller stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Abstellräume, Hobbybereich oder Werkstatt nutzen lassen. Darüber hinaus befinden sich im Keller die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass der Hauswirtschaftsbereich bequem außerhalb der Wohnräume untergebracht werden kann.

Bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen alle Räume über eine Internetanbindung (LAN, Cat6) und sind somit auch für Homeoffice geeignet. Derzeit liegt eine 100-Mbit-Leitung an. Der Glasfaserausbau befindet sich in der Planungsphase.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse sowie eine Garage, die Platz für einen PKW und Fahrräder bietet.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich. Mit dem Reihenhaus wird Gemeinschaftsfläche in Form von Wald erworben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchführen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Badezimmer mit Wanne
•Gäste-WC
•voll unterkellert
•Terrasse
•Garage mit Platz für einen PKW und Fahrräder
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Balkonkraftwerk inkl. 5 KWh Speicher
•Dielenfußboden geölt
•Zentralheizung
•Gasbefeuerung
•Internetanschlüsse in nahezu allen Räumen

Sanierungen und Modernisierungen:
•2000: Erneuerung der Fenster
•2004: Bau bzw. Erneuerung der Terrasse
•2011: Erneuerung der Elektrik, Badezimmer und Gäste-WC
•2011: Erneuerung des Dielenfußbodens geölt
•2014: Erneuerung der Dämmung des Dachgeschosses

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
•Strand: ca. 200 m
•Bushaltestelle: ca. 400 m
•Bahnhof Kirchmöser (Anbindung an den RE1): ca. 2 km
•nächste Einkaufsmöglichkeit/Ärzte/Apotheke: ca. 3 km
•Autobahnauffahrt Wollin: ca. 14 km

Durch die vorhandene Verkehrsanbindung ist sowohl die Mobilität innerhalb des Ortsteils (Ortsteilbus) als auch die Anbindung an Brandenburg an der Havel und die umliegende Region gegeben.
Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichen Sie sowohl die nächste Einkaufsmöglichkeit, das Ärztehaus oder die Apotheke. Sie benötigen nicht unbedingt ein Auto, denn mit dem Fahrrad (ca. 15 Minuten) oder dem Bus (ca. 10 Minuten) erreichen Sie den Bahnhof und von dort aus geht es dann mit dem Zug (RE1) sowohl in Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin oder in die entgegengesetzte Richtung nach Magdeburg.
Und sollte es doch einmal das Auto sein, dann sind Sie in ca. 21 Minuten an der Autobahnauffahrt Wollin.

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