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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Ringweg 1 in Hemau verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 liebevoll restauriert und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt vier Zimmer.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar: Sichtbare Holzbalken, tiefe Fensterlaibungen und warme Holzböden wurden harmonisch mit einer modernen und zurückhaltenden Gestaltung kombiniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Treppe bildet einen gelungenen Übergang zum Obergeschoss und fügt sich als gestalterisches Element in den Wohnraum ein. Im Obergeschoss stehen mehrere helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Teilweise bis in den Dachbereich reichende Raumhöhen und das sichtbar erhaltene Holztragwerk verleihen den Räumen einen ganz eigenen Charakter.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, hochwertiger Modernisierung und großzügigem Wohngefühl.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste, die Wert auf ein individuelles Zuhause abseits gewöhnlicher Standardgrundrisse legen.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch hochwertige Materialien und zahlreiche sorgfältig erhaltene Details aus:

ca. 130 m² Wohnfläche
insgesamt fünf Zimmer
Wohnräume auf zwei Etagen
liebevolle Restaurierung und Modernisierung im Jahr 2022
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
vorbereiteter Küchenbereich mit vorhandenen Anschlüssen
hochwertiger Parkettboden in warmer Eichenanmutung
sichtbar erhaltene historische Holzbalken
teilweise außergewöhnlich hohe Räume mit offenem Dachcharakter
Sprossenfenster mit tiefen und teilweise rund ausgeführten Fensterlaibungen
offene Treppe mit Holzstufen und schwarzem Metallgeländer
modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
hochwertige Glasduschabtrennung
großformatige Bodenfliesen und dunkle Wandfliesen in Natursteinoptik
wandhängendes WC und modernes Waschbecken
teilweise integrierte Deckenspots
weiße Innentüren in zeitloser Ausführung
charaktervolle Hauseingangstür aus Holz
Türsprechanlage
helle, modern und neutral gestaltete Innenräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Immobilien Hofmann GmbH
Kasernenstraße 34
93155 Hemau
Handelsregister: HRB 15571
Ust.-IdNr.: DE309015303

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