St. Leon-Rot: 8-FH, gut vermietet, 1- 3 ZKB, Bj 2004, KM 70.620€, Photo-Voltaik, keine Käufer-Prov.

68789 Sankt Leon-Rot, Walldorfer Straße 33

1.150.000 €: Kaufpreis

465,00 m²: Wohnfläche (ca.)

0: Zimmer

737,00 m²: Grundstück

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Baujahr

2004

Grundstücksgröße

737,00 m²

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

H9067117

Anbieter-Objekt-Nr.

517486#2473

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

Jetzt das Original direkt bei SCHUFA bestellen

Objektbeschreibung

St. Leon-Rot: 8-FH, gut vermietet, 1- 3 ZKB, Bj 2004, KM 70.620€, Photo-Voltaik, keine Käufer-Prov.

Drohen-Video:
Dieses 8-Familienhaus, aufgeteilt in 3 Bereiche, liegt in unmittelbarer SAP-, MLP-und Heidelberger Druck - Nähe und ist von daher gut vermietet und vermietbar.
Das Gebäude an der Straße wurde bereits 1975 errichtet, aber 2008 kernsaniert, die beiden hinteren in 2004 neu gebaut. Eine gemeinsame Zentralheizung betreibt die Wohnungen, eine Photovoltaik-Anlage mit 5 + 10kwp sorgt für zusätzliche Einnahmen.
4 Carports und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Vorderhaus - ursprüngliches Baujahr 1975, wurde 2008 kernsaniert, die beiden hinteren Gebäude 2004 neu errichtet.

Immo Paradise 25e138f1 8513ad66 517486#2473

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Drohen-Video:
Kaltmiete: 64.620€
Photovoltaik: 6.000€,
zusammen: 70.620€ Einnahmen jährlich
Bodenrichtwert: 490€/m²
Vorderhaus: 2 x 3 ZKB, zus. 121m²
Mittelhaus: 2x39m² Appartements, möbliert
Hinterhaus: 4 Wohnungen (36, 66, 73, 90m²), 265m²
Heizung: Gas-Zentral (2016)
Photo-Voltaik: Hinterhaus 10,6 kwp, Vorder/Mittel: 4,47kwp

Energieverbrauch: 124kwh/(m²*a), D, Erdgas, 2024

Sonstige Angaben

Drohen-Video:
Nachteil: keine Garagen, nur Carports
Vorteil: Lage, gute Vermietbarkeit/Rendite, Zustand, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler" 2013 bis 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, seit 2021 durch "Capital"
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

Schweizerweg 1

69120 Heidelberg

Postadresse:

Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 06221 5028430

Telefax: 06227 5449642

E-Mail: info@bruderimmobilien.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: HRA Mannheim

Registernummer: 701463

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE225441499

Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

Ernst-Werner Bruder
00491723918136, +4962275449640, +4962215028430
Bruder Immobilien e.K

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Bruder Immobilien e.K
Ernst-Werner Bruder
Schweizerweg 1
69120 Heidelberg

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Drohen-Video:
Das 8-Familienhaus liegt im OT Rot am Nordrand. Durch die neue Umgehungsstrasse ist der Verkehr hier minimiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit - 50m. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.