Neuwertiges EFH 5 Zimmer BJ 2016/2022 Energie Kl. B | beste Lage | 21244 Holm-Seppensen

Objektbeschreibung

Von Privat: Neuwertiges, perfekt gepflegtes Einfamilienhaus in (nach offiziellem Gutachten) exzellenter Mikrolage im begehrten Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen, grün & absolut ruhig gelegen und dennoch fußläufig zu ÖPNV, Einkauf, Ärzten und Grundschule/Kindergarten.

Kurzcheck Daten:
1 x EFH 145 qm BJ 2016/2022 mit 5 Zimmern und ca. 863 qm Grundstück (wird bei Verkauf noch real geteilt, Vermessungskosten trägt Verkäufer, ggf. Umgestaltung/Zaunänderungen trägt Käufer).
- Extra hohes Carport
- 3 x Schuppen
- Kleiner separater Trakt für Büro, Kinder, Einlieger o.ä.
- Wallbox
- Passivhausdämmung
- 3-fach Verglasung
- Sackgassen-Endlage ohne Durchgangsverkehr

Beschreibung:
Sehr attraktives, modernes und individuelles Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit fast 150 qm (durch Dachschrägen dann ca. 135 qm nach gesetzl. Berechnung) und nicht mit eingerechnetem Schlafboden im Einliegertrakt. 4 Schlafzimmer, davon eines im separaten Trakt, welcher vom Wohnzimmer abgeht. Perfekt als Büro, Kinderflügel oder kleine Einliegerwohnung nutzbar, mit eigenem kleinen Flur und Duschbad sowie separatem Außeneingang über die Terrasse sowie Schlafboden. Im OG drei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer/Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche und extra tiefer 2-Personen-Acrylwanne. Sehr große offene Designer-Küche. Zum Grundstück gehört ein extra großes/hohes (3,40 m) Carport, ideal auch für Wohnmobile sowie ein einzelner Stellplatz und einen Stellplatz auf dem Hof, eine Wallbox, ein Müllschuppen, ein Fahrradschuppen und ein Werkstatt-Schuppen mit Freisitz. Große Terrasse mit kleinem Teich, komplett uneinsehbar, Bauerngarten. Das gesamte Grundstück hat sehr viel Privatsphäre.

Modern und ohne irgendwelchen Sanierungsstau. Keine Modernisierungs- oder Folgeausgaben! Bauweise mit Passivhaus-Dämmung in der Bodenplatte, extrem wenig Heizkosten.

Glasfaser sowie rundum Design-Hausbeleuchtung-Konzept, Gartenbeleuchtung am Grundstück vorhanden. Eigene Wallbox.

ACHTUNG: Derzeit noch ein Gesamt-Grundstück mit dem Haus nebenan, da uns beides gehört. Wird bei Verkauf auf Kosten des Verkäufers offiziell real geteilt und erhält ein eigenes Grundbuchblatt. Die beiden Bilder der Frontaufnahme des Hauses sowie der Auffahrt mit dem Zaun stellen die möglich Ansicht NACH der Teilung und neuer Zaunsetzung dar. Derzeit sind die Grundstücke noch nicht so optisch geteilt. Der Käufer kann hier also in Zukunft noch nach eigenen Vorstellungen einen Zaun gestalten.

Zur Lage:
Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nah am Waldrand und zum Naturschutz- und Ausflugsgebiet "Büsenbachtal" (fußläufig erreichbar). Dennoch sehr zentral in Holm-Seppensen, Bahnhof, Supermärkte, Restaurants und Ärzte alle in unter 10 min. zu Fuß erreichbar. ÖPNV nach Hamburg, Bremen, Soltau und Hannover. Grundstück grenzt an die nicht-störende "Heidebahn", Lage nachweislich im Gutachten "exzellent".

Hier wohnt man extrem ruhig und naturnah und dennoch kann man das Auto einfach stehen lassen, wenn man möchte. Mehrere weitere Stellplätze im Wendehammer.

Übernahme kann per sofort, aber auch sonst flexibel zu jedem anderen Zeitpunkt erfolgen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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