PROVISIONSFREIES gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Kaminzimmer

Objektbeschreibung

Dieses im Erstbesitz befindlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann auf Wunsch teilweise möbliert oder alternativ besenrein übergeben werden.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise unter Verwendung von Blähtonsteinen errichtet. Dieser bewährte Baustoff vereint gute wärmedämmende Eigenschaften mit einer natürlichen Feuchtigkeitsregulierung und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Geschosse, einem Vollkeller mit 80 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Abstellfläche, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen am Wohnkomfort und Funktionalität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit funktional ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit integrierter Hausbar, das einen besonderen Rahmen für gesellige oder gemütliche Abende schafft.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch ihre helle und freundliche Gestaltung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon ist lediglich der Kellerbereich.
Im Untergeschoss und im Keller sind Bodenfliesen verlegt und im Dachgeschoss befindet sich als Bodenbelag Auslegware.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum und einer Waschküche über eine Werkstatt sowie einem großzügigen Hobbyraum, der derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet ist.
Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Heizkessel einschließlich Brenner sowie der Brauchwasserspeicher erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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