MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionshotel Anno 1769 in Traumlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionshotel Anno 1769 in Traumlage

Das Hotel "Sternen" liegt im Herzen des Hochschwarzwaldes, direkt am Südhang des Feldberges im idyllischen Hochtal Todtnauberg auf 1000m ü.N. In dem traditionsreichen historischen Haus mit 16 geschmackvoll eingerichteten renovierten Zimmern mit 12 Doppelzimmern und 4 Suiten, verteilt auf 2 Stockwerke, finden bis zu 40 Gäste einen Platz zum Wohlfühlen. Im dritten Stock des Hauses befindet sich eine Betreiberwohnung von ca. 145 m². 2 Saunen und ein Fitnessraum ergänzen das Après Ski oder Wandern im Sommer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit Platz für bis zu 175 Personen, verteilt auf 4, voneinander abtrennbare Räume und eine sehr großzügige Profiküche in kompletten Edelstahl. Den Außenbereich schmückt eine Caféterrasse mit Platz für 50 Gäste und ein romantischer Innenhof für weitere 50 Personen. Zur Immobilie gehört ein ca. 1.600 m² großes Grundstück inklusiv Parkplätzen. Eine moderne Holzzentralheizung ist in 2012 installiert worden (inkl. 6.600 l Wärmepuffer für die Nacht). Die ebenfalls vorhandene bietet speziell im Sommer (wenn ausschließlich Brauchwasser erhitzt werden muss) die optimale Lösung. Das Hotel wurde in 2012 umfangreich renoviert und fortwährend instandgehalten.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Gastgewerbe
- TYP: Hotel
- BAUJAHR: ca. 1769
- ANZAHL RÄUME: ca. 28 Räume
- GESAMTFLÄCHE: ca. 882 m²
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG/KELLER, EG, OG, DG)
- ÜBERSICHT AUFTEILUNG:
1.) 16 geschmackvoll eingerichtete Zimmer
2.) 1 ca. 145 m² große Bertreiberwohnung
3.) 1 Restaurant verteilt auf 4 voneinander abtrennbare Räume
4.) 2 Saunen und 1 Fitnessraum
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2012] Anlagetechnik erneuert: Neue Holzzentralheizung
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.600 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt und überwiegend modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- MÖBLIERUNG: Voll möbliert
- LAGE: Auf 1.000 m Höhe, im beliebten Hochtal von Todtnauberg, zwischen Freiburg und Basel, in direkter Nachbarschaft zum Feldberg, liegt das "Hotel Sternen-1769". Todtnauberg, weitläufig bekannt für seine wunderschönen Skipisten, Langlaufloipen und Wanderwege und natürlich für den höchsten Wasserfall Deutschlands, die Coasterbahn und seit Sommer 2023, für die Blackforestline die spektakuläre Hängebrücke von über 450 m Länge, die täglich Hunderte von Besuchern anlockt.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Hotelbetreiber, Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Projektentwickler
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR:
o In Zimmern und Betreiberwohnung: 6 Bäder
o Im Restaurant: 1 Damen WC und 1 Herren WC
- KÜCHEN: 1 sehr großzügige Profiküche in kompletten Edelstahl
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: 1 große Caféterrasse im Außenbereich und ein romantischer Innenhof
- GARAGE/STELLPLÄTZE: ca. 7 Außen-Stellplätze
- HEIZUNG: [2012 NEU !] Zentralheizung (Holz) kombiniert mit einer Ölheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet

Sonstige Angaben

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionshotel Anno 1769 in Traumlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 1.200.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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