Exklusives Landhaus vor Sylt mit Ambiente & Flair

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Landhaus liegt in einer angenehm verkehrsberuhigten Lage vor den Toren der Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Die dänische Grenze ist nur ca. 20 km entfernt. Die Immobilie verbindet stilvolles wohnen mit ländlicher Idylle, viel Privatsphäre und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Der liebevoll angelegte nahezu uneinsehbare parkähnliche Garten mit seinem alten Baumbestand und den für den Norden so typischen Rhododendren, Rosen und Hortensien bietet einen idealen Rückzugsort. Hier wird Artenvielfalt noch großgeschrieben: Singvögel und Eichhörnchen geben sich hier ein Stelldichein!

Von dem so großzügigen wie lichtdurchfluteten Kalt-Wintergarten aus, lässt sich dieses Schauspiel während des Frühstücks oder bei einem Glas Wein am Abend beobachten. Hier kann man bei Sonnenschein schon im Frühling bei angenehmen Temperaturen und vor Nordseewinden geschützt verweilen und verlängert den Sommer bis in den Spätherbst hinein. Die breiten gläsernen Schiebeelemente lassen sich nach allen Seiten öffnen. Die Innenmarkise bietet Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung: Ein garantierter Lieblingsplatz!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr neues Zuhause präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem außergewöhnlich stilvollen Ambiente und einem sehr behaglichen Wohngefühl. Auf einer Fläche von ca. 160 m² bietet das Haus einen wohldurchdachten Grundriss, lichte Räume und viel Platz. Bereits beim Betreten der Immobilie macht sich ein Gefühl der Vertrautheit breit. Das Erdgeschoss umfasst ein aus Holzelementen und Sprossenfenstern gefertigtes Vorhaus, durch welches man in den eigentlichen Flur gelangt. Von hier zweigen ab die moderne Einbauküche, die beiden Hauswirtschaftsräume mit Hinterausgang sowie das tageslichthelle Duschbad, das Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Den besonderen Charme dieses Domizils prägen ausgesuchte Materialien, warme Wandfarben und die Liebe zu stilvollen Details: Holzböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad, Designbelege in Flur und Küche, weiße zum Teil verglaste Türen und doppelt verglaste Kunststofffenster verleihen dem Haus ein angenehmes Wohlgefühl! Eine neu eingepasste mit einem eleganten Holzlauf versehene Treppe führt in das Obergeschoss, die Bel Étage des Hauses. Hier zweigen ab das Tageslicht-Duschbad, das helle Arbeits/ Kinderzimmer mit Blick ins Grüne, das Ankleidezimmer mit der freistehenden stylischen Badewanne nebst Infrarot-Sauna für kühle Tage. Von hier aus schweift der Blick durch die große Gaube hinaus in den weitläufigen Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder. Im Anschluss an diesen Raum erwartet sie der nach Süden ausgerichtete Master-Bedroom mit seiner bis zum Dachfirst hohen Decke, ideal für zum Hängen von stattlichen Lüstern!

Das ca. 940 m² große Grundstück ist vielfältig, jedoch pflegeleicht bepflanzt und mit Bockhorner Klinker gepflasterten Terrassenflächen angelegt. Am südlichen Rande des Grundstückes befindet sich eine grün umrankte Laube. Mehrere Nebengebäude und ein mit historischen friesischen Fenstern ausgestattetes Gartenhaus bieten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Strandkorb und Hobbys aller Art! Ein Husqvarna Mähroboter hält die verschiedenen Rasenflächen stets im rechten Schnitt. Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 9 m lange Garage, ein Carport sowie ein weiterer Kfz-Außenstellplatz. Das Landhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 vom ersten Besitzer, einem Maurermeister gebaut und in 2019 umfassend in Dach und Fach saniert. Eine neue Gas-Brennwerttherme sowie ein Kamin sorgen im Winter für wohlige Wärme. Das doppelte Mauerwerk wurde mit einer gesonderten Zwischenraum-Isolierung zusätzlich gedämmt. Die Immobilie sorgt für Ruhe und Beschaulichkeit! Sie eignet sich für Menschen, die dem Alltagsstress und der Sommerhitze der Ballungsräume in Deutschlands friesischen Norden entfliehen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers durch die CVM GmbH angeboten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm Vollständiges Impressum: https://www.reethaeuser.de/about/

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.