Ehemaliges Postgebäude in zentraler Ortslage – 1.022 m² Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Areal aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, mit entsprechenden Stellplätzen, in zentraler Lage des Marktes Eichendorf. Das ehemalige Postgebäude mit separatem Nebengebäude und einer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Wohnhaus, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Gewerbeeinheit im EG ist derzeit vermietet (ca. 135 qm) - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand). Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet (64 qm), die zweite Wohnung (71 qm) steht aufgrund nötiger Renovierungen leer und bietet nach Modernisierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das separate Wohngebäude mit 55 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet.
Die an das Gebäude angebaute Doppelgarage ebenso.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf.

1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost.

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundstück ca. 1.022 m²

Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
Gebäude ist Vollunterkellert

Erdgeschoss Gewerbe: ca. 135 qm - vermietet bis 31.12.2026

1. OG Wohnung rechts: ca. 64 qm - vermietet
Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Gang

1. OG Wohnung links: ca. 71 qm - renovierungsbedürftig leerstehend
Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Gang

separates Wohnbungalow: ca. 55 qm - vermietet
zwei Zimmer, Duschbad / WC, Vorraum
Heiz- und Wasserversorgung: unterirdisch durch Hauptgebäude

Doppelgarage - vermietet

Aussenfläche:
mind. 8 Stellplätze

Gernzbebauung

Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre)
Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000)
erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018)

voll erschlossenes Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei geplanten Umbaumaßnahmen wird der Einsatz von entsprechenden Raumlüftungsanlagen empfohlen.

Aufgrund zweier Gebäude auf dem Grundstück, existieren zwei Energieausweise.
Diese sind in der Anzeige angefügt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der Abstimmung mit vorhandenen Mietern, sollte für Besichtigungen ein Vorlauf von mind. 7 Tagen eingeplant werden.

Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Vor Abschluss von Preisverhandlungen behalten wir uns die Anforderung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vor.

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