Paradies in Alleinlage

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.863 m². Mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet das Wohnhaus viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern, Selbstversorgern sowie Interessenten mit Platzbedarf ein attraktives Umfeld. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen lassen sich hier großzügige Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Südterrasse, von der sich ein beeindruckender Blick in die Berge bis hin zur Zugspitze eröffnet.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 8,50 × 5,00 m große Remise mit integriertem Hühnerstall. Diese kann unter anderem als geschützter Unterstand, Lagerfläche oder für eine naturnahe Tierhaltung genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Pavillon sowie ein Apfelkeller zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück, vorhandenen Nebengebäuden und der unmittelbaren Nähe zum Dietlhofer See macht das Anwesen zu einer besonderen Immobilie im Weilheimer Stadtgebiet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2021 bis 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung des Walmdachs mit Dachziegeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Für die Lagerung der Pellets steht ein separater Bunkerraum zur Verfügung. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder sowie eine Einbauküche. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung und schafft damit gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Die Raumaufteilung eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung zu unterteilen. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den individuellen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen baulichen oder genehmigungsrechtlichen Maßnahmen.

Das weitläufige Grundstück wird durch einen alten Baumbestand geprägt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauung bietet das Anwesen grundsätzlich Potenzial für eine weitere Sanierung, eine bauliche Erweiterung oder gegebenenfalls eine Neubebauung. Art und Umfang möglicher baulicher Maßnahmen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.

Das Anwesen ist derzeit vermietet. Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis und zur möglichen Verfügbarkeit werden im Rahmen des Verkaufsprozesses mitgeteilt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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