Modernisiertes Landanwesen mit Pferdehaltung | 250 m² | 4.000 m²

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Dieses hochwertig modernisierte Landanwesen in 95707 Thiersheim verbindet großzügiges Wohnen mit der Freiheit eines rund 4.000 m² großen Grundstücks und den idealen Voraussetzungen für die private Pferdehaltung. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Rückzugsort inmitten der Natur oder Anwesen mit Platz für Tiere – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das 1993 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Moderne Haustechnik mit Pelletheizung und Solarthermie, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, eine Einbauküche mit Range Cooker sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Räume, der helle Wintergarten und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das genehmigt ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich und eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen. Im vollständig ausgebauten Untergeschoss stehen darüber hinaus drei beheizbare Mehrzweckräume zur Verfügung – ideal als Gäste-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen mit vier Pferdeboxen, einem ca. 500 m² großen Reitplatz sowie großzügigen Freiflächen direkt am Haus.

Darüber hinaus eröffnet die Kombination aus Wohnhaus, Stallgebäude und Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der privaten Pferdehaltung eignet sich das Anwesen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise auch für tiergestützte Angebote, Reittherapie oder andere naturnahe Nutzungskonzepte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- vollunterkellerter Bungalow in hochwertiger Bauweise inkl. separatem Zugang und ausgebautem Dachboden
- 120 m² Stall/Scheune inkl. 4 geräumigen Pferdeboxen und Sattelkammer
- ca. 500 m² Reitplatz (inkl. Drainagesystem, Spezialreitsand) mit Beleuchtung/Flutlicht
- angelegter Pferdetrail/Koppel
- Fröling Pelletheizungsanlage inkl. Solarkollektoren (2021)
- Wasserenthärtungsanlage (2021)
- Badezimmer mit Walk-in Dusche (2021)
- moderne Küche (2022)
- Kachelofen (Brunner)
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Panoramaterrasse
- Sauna
- Partyraum inkl. Bar
- Fußbodenheizung (Erdgeschoss)
- Böden gefliest
Nach Rücksprache mit der Gemeindeverwaltung wäre ein Umbau der Stallungen u.a. zu einem zusätzlichen Wohnhaus möglich. Dies ist entsprechend den Vorgaben der Bauordnung zu beantragen und bedarf einer Genehmigung.
Durch die rückwärtige Lage des großen Grundstückes lebt es sich sehr ruhig. Der benachbarte, landwirtschaftliche Betrieb ist ein Bio-Bauernhof inkl. Hofladen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur Pferdeliebhaber. Es richtet sich ebenso an Familien, Naturliebhaber und Selbstständige, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.

Kaufpreis: 450.000 € VB

Eine ausführliche Objektbroschüre, Grundrisse sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

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