Provisionsfrei: Wunderschönes Reihenhaus in der Gartenstadt - teilmöbliert n.V.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gartenstadt in Flensburg-Weiche ! Dieses besondere Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Die Käufer haben die Möglichkeit, nach Absprache einen Großteil der Möbel zu übernehmen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 als solides Kasernengebäude in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dank des vollständig ausgebauten Dachgeschosses verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von stolzen 161,74 m², die sich optimal auf die Etagen verteilen.

Das Raumwunder im Überblick:

• Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, der durch die
Türen sowohl offen als auch getrennt gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie
direkt auf die Terrasse (21qm) und in den gemütlichen Garten. Die hohen Hecken sorgen
für eine gewisse Privatsphäre. Eine moderne Küche, ein 2018 renoviertes Gäste-WC mit
großem Duschabteil sowie der Flurbereich runden das Erdgeschoss ab.
• Obergeschoss: Hier erwarten Sie mehrere flexible Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-,
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbadezimmer bietet
ausreichend Platz für die Familie. Das komplette Obergeschoss ist mit Korkfußboden
ausgestattet.
• Dachgeschoss: Zwei wunderschöne Zimmer mit jeweils zwei großen Dachfenstern und
freiliegenden Holzbalken sorgen für eine helle Wohlfühlatmosphäre. Der Vorflur kann frei
gestaltet und z.B. mit einem Kleiderschrank (s. Foto) ausgestattet werden.
• Dach- bzw. Spitzboden: Über eine Auszugsleiter im Vorflur kann der Spitzboden mit einer
Grundfläche von ca. 20 qm erreicht werden.
• Vollkeller: Der großzügige Keller bietet Platz für Hobbys, eine kleine Werkstatt oder ein
Büro, eine geräumige Waschküche mit allen Technikanschlüssen sowie zwei weitere
große, miteinander verbundene Räume sorgen für eine enorme Flächenkapazität.
• Garten: Der pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet die Möglichkeit, den Feierabend oder
das Wochenende wie im eigenen kleinen Urlaubsparadies zu genießen und ist für Kinder
ein geschützter Raum zum Spielen. Der zum Grundstück gehörende rückwärtige
Wirtschaftsweg erleichtert den Abtransport von Gartenabfällen, ohne das
Haus durchqueren zu müssen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 161,74 m² nach WoFlV (inklusive ausgebautem Dachgeschoss)
• Nutzfläche: Großzügiger Vollkeller
• Baujahr: 1964 (Kernsaniert im Jahr 2000)
• Heizungsart: Nachhaltige und komfortable Fernwärme Flensburg
• Lage am Haus: Ruhige Sackgasse / ausgewiesene Spielstraße
• Außenbereich: Schöne Terrasse, eingewachsener Garten mit Gartenschuppen
• Carport: für einen PKW mit extra Abstellraum für z.B. Fahrräder
• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
• Glasfaseranschluss: über die Stadtwerke Flensburg
• Elektrische Jalousien: im EG an der Terrassentür und dem Fenster zum Garten

Die Anlage ist nach WEG geteilt. Die WEG-Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 6.475 qm. Der Anteil des Hauses beträgt 1/15. Die Gemeinschaft wird durch einen Hausverwalter betreut. Das zu entrichtende Hausgeld beläuft sich z.Zt. auf € 50,00 im Monat. Darin enthalten sind u.a. Winterdienst, Straßenreinigung und -beleuchtung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sowie die Verwaltervergütung. Andere Kosten wie z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Müll, Grundsteuer und Versicherung trägt der Eigentümer direkt. Eine Betriebskostenaufstellung liegt zur Besichtigung vor.

Die Gemeinschaft verfügt über vier Gäste-Parkplätze.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges / Verkaufsbedingungen

Der Verkauf erfolgt privat und somit absolut provisionsfrei für den Käufer. Sie sparen die übliche Maklergebühr !

• Verfügbarkeit: Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

• Besichtigungen: Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache flexibel
möglich.

• Wichtiger Hinweis: Um den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten, bitten
wir darum, zu einem vereinbarten Besichtigungstermin eine formlose
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis
mitzubringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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