266 m² Wohnen nahe Berlin – Anwesen mit großem Nebengebäude und 300 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Viel Raum für Familie, mehrere Generationen, Beruf und persönliche Projekte

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Anwesen liegt im Ortsteil Bötzow der Gemeinde Oberkrämer, nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, einem massiven Nebengebäude, umfangreichen Kellerflächen und einem geschützten, liebevoll angelegten Garten.

Mit ca. 266 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zusätzlich gut 300 m² Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum. Es eignet sich besonders für Menschen, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde 1932 errichtet und seit 2004 fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Wintergarten sowie unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Funktions- und Lagerräumen auch ein Sauna- und Wellnessbereich.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das massive Nebengebäude mit ca. 185 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich:
• zwei Garagen
• eine Werkstatt
• mehrere Lager- und Nebenräume
Darüber erstreckt sich ein großer, zusammenhängender Dachboden.

Das Nebengebäude bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Lagerung, Atelier, Hobby, Sammlungen oder andere private und berufliche Vorhaben.

Das Wohnhaus verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit modernem Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

• helle Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und Backofen auf Augenhöhe
• modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Bidet
• weiteres Badezimmer und Gäste-WC
• moderner Kaminofen im Erdgeschoss
• zusätzlicher Pelletofen im Obergeschoss
• Holzpellet-Zentralheizung
• Daikin-Klimaanlage
• Wintergarten mit Whirlpool und Außendusche
• Sauna sowie zusätzliche Dusche und Badewanne im Keller
• Rollläden
• 11-kW-Wallbox
• zwei Garagen und weitere Stellplätze
• Brunnen und automatische Gartenbewässerung
• Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12.000 Litern
• hochwertiges Glasgewächshaus

Das Wohnhaus wurde seit 2004 kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Dazu gehören insbesondere Arbeiten am Dach einschließlich Wärmedämmung, die Erneuerung von Fenstern und Türen sowie Maßnahmen an der Elektroinstallation.

Das Wohnhaus verfügt über eine Holzpellet-Zentralheizung. Ergänzend stehen ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein Pelletofen im Obergeschoss zur Verfügung.

Der Energieausweis weist folgende Werte aus:

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Die tatsächlichen laufenden Kosten des gesamten Anwesens betrugen im Jahr 2025 nach Angaben der Eigentümer durchschnittlich rund 600 Euro monatlich.

Darin enthalten waren insbesondere:

• Heizung
• Wartung der Heizungsanlage
• Wasser
• Grundsteuer
• Gebäudeversicherung
• Hausstrom

Der künftige Verbrauch hängt von der Anzahl der Bewohner, dem individuellen Nutzungsverhalten, den Energiepreisen und der Nutzung der zusätzlichen Flächen ab. Die bisherigen Kosten stellen daher keine Garantie für zukünftige Aufwendungen dar. Nachweise können qualifizierten Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Einsicht vorgelegt werden.

Das ca. 937 m² große Grundstück ist gewachsen, gepflegt und weitgehend vor Einblicken geschützt.

Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, ältere Gehölze und eine vielfältige Bepflanzung schaffen einen privaten Rückzugsort.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnhaus verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit zeitgemäßer technischer und wohnlicher Ausstattung.
Die helle Einbauküche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und einen auf Augenhöhe eingebauten Backofen. Ein moderner Kaminofen im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Pelletofen im Obergeschoss ergänzen die Holzpellet-Zentralheizung.
Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine hochwertige Daikin-Klimaanlage.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde modernisiert. Es ist mit einem Waschtisch, einem Bidet und einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Im Keller befinden sich eine Sauna, eine Dusche und eine Badewanne.
Der geschützte Wintergarten verfügt über einen Whirlpool mit Beleuchtung und eine Außendusche. Er schafft einen zusätzlichen Bereich für Erholung und Entspannung.
Zu den durchgeführten Modernisierungen und Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere:
•Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung
•fachliche Prüfung des Dachgebälks
•Erneuerung der Fenster und Türen
•Ausstattung mit Rollläden
•Modernisierung des Zählerschranks
•zeitgemäße FI-Schutzschalter und Sicherungen
•Holzpellet-Zentralheizung
•zusätzliche Kamin- und Pelletöfen
•Daikin-Klimaanlage
•Wallbox mit 11 kW
•Alarmanlage
•Brandmelder mit Alarmaufschaltung
•Videoüberwachung des Grundstücks

Weitere Informationen und Nachweise zu den Maßnahmen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

BETRIEBSKOSTEN
Die tatsächlichen laufenden Kosten des gesamten Anwesens beliefen sich nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2025 auf durchschnittlich rund 600 Euro monatlich.
In diesem Betrag waren insbesondere enthalten:
•Heizung
•Wartung der Heizungsanlage
•Wasser
•Grundsteuer
•Gebäudeversicherung
•Hausstrom

Die Kosten beruhen auf der bisherigen Nutzung durch die Eigentümer. Der künftige Verbrauch hängt insbesondere von der Anzahl der Bewohner, dem individuellen Nutzungsverhalten, den Energiepreisen und der Nutzung der zusätzlichen Flächen ab. Entsprechende Abrechnungsunterlagen können im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses eingesehen werden.

Der Garten ist gewachsen, gepflegt und weitgehend vor Einblicken geschützt. Unterschiedliche Pflanzen, ältere Gehölze und liebevoll gestaltete Bereiche prägen das Grundstück.
Die Bewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen, eine 12.000-Liter-Regenwasserzisterne und eine automatische Bewässerungsanlage. Ein hochwertiges Gewächshaus aus Glas bietet Raum für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder empfindlichen Pflanzen.
Je nach individuellen Anforderungen bietet das Grundstück auch Möglichkeiten für eine private Kleintier- oder Hühnerhaltung. Die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und nachbarrechtlichen Vorgaben sind zu beachten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Kaufpreis beträgt 699.000 Euro.

Der Preis wurde unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation neu und sorgfältig positioniert. Dabei wurden die ca. 266 m² Wohnfläche, die gut 300 m² Nutzfläche, das massive Nebengebäude, der Modernisierungsstand und die umfangreiche Ausstattung berücksichtigt.

Ein weitergehender Verhandlungsspielraum besteht deshalb nur in begrenztem Umfang. Über konkrete Konditionen sprechen wir ausschließlich nach einer persönlichen Besichtigung und bei nachgewiesener Kauf- und Finanzierungsfähigkeit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG

Wir verkaufen das Anwesen privat und nehmen uns für ernsthafte Interessenten ausreichend Zeit.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit:

• Ihren vollständigen Namen
• Ihre Telefonnummer
• die Anzahl der voraussichtlich einziehenden Personen
• welche Nutzung der zusätzlichen Flächen für Sie besonders interessant ist
• Ihren ungefähr geplanten Erwerbszeitpunkt
• ob der Erwerb finanziert oder überwiegend aus Eigenkapital erfolgen soll

Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich mit Interessenten, die ihre grundsätzliche finanzielle Leistungsfähigkeit nachvollziehbar belegen können.

Als Nachweis akzeptieren wir beispielsweise:

• eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungsbescheinigung einer Bank beziehungsweise eines Finanzierungsvermittlers oder
• bei einem Erwerb aus Eigenmitteln einen geeigneten Eigenkapitalnachweis

Der Nachweis muss lediglich erkennen lassen, dass der Erwerb in der Größenordnung des Angebotspreises grundsätzlich darstellbar ist. Nicht erforderliche Angaben, insbesondere Kontonummern, einzelne Umsätze und sonstige persönliche Finanzinformationen, dürfen geschwärzt werden.

Bitte übermitteln Sie sensible Nachweise erst nach dem persönlichen Erstkontakt und nach Abstimmung eines geeigneten Übermittlungswegs.

Die Unterlagen werden ausschließlich zur Prüfung der Voraussetzungen für eine Besichtigung und einen möglichen Immobilienerwerb verwendet. Kommt kein weiterer Kontakt zustande, werden sie nicht länger als erforderlich aufbewahrt.

Qualifizierten Kaufinteressenten stellen wir im weiteren Verfahren zusätzliche Objektunterlagen, detaillierte Angaben zu den Modernisierungen sowie ergänzende Bilder und 360-Grad-Aufnahmen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Eine gewerbliche Nutzung, eine Nutzungsänderung oder ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Die baurechtliche Zulässigkeit eines konkreten Nutzungskonzepts muss der Erwerber vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde klären.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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