Wohnen am Weinberg – Zweifamilienhaus mit Potenzial für drei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winzerhausen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt drei Etagen stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bereits vorhandene separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise vermietet, als Homeoffice oder als Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die drei Etagen sind jeweils separat erreichbar und können somit als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und vollständig zu vermieten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021.

Der Außenbereich bietet mit Garten und Balkon einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in die umliegenden Weinberge – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1993
Erdgeschosswohnung 101,18 m²
Untergeschosswohnung 64,70 m²
Dachgeschoss 58,98 m²
7 Zimmer auf drei Etagen
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 sep. Gäste-WC
2-Einbauküchen mit elektr. Geräten
Bad + Küche elektrische Rollläden (EG)
Laminat, Parkett und Fließenböden
Holz- und Kunststofffenster
Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Wärmepumpe (Einbau 2018)
Fußbodenheizung
Badezimmer vollständig erneuert (2023)
Moderne Einbauküche (2021)
Fassade inkl. Holzteile des Dachs neu gestrichen (2021)
Balkon mit modernem Edelstahlgeländer (2022)
Gartenbereich
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Photovoltaikanlage (2022)
Dämmung Dach (2007)

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Angebotspreis für das Haus beträgt 638.000 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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