Das Leben ist (k)ein Ponyhof

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charakter mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune sowie Stallflächen dazu. Die umliegenden Flächen eignen sich ideal zur Tierhaltung, insbesondere für Pferde. Eine Koppel ist bereits vorhanden. Die Scheune bietet zudem ausreichend Platz zur Lagerung von Heu und Stroh.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Nutzflächen wie eine Stalltoilette sowie Bereiche, die sich z. B. als Sattelkammer nutzen lassen.

Die Wohnebene liegt im Obergeschoss mit einem potenziellen Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche sowie Ess- und Wohnbereich.

Im Dachgeschoss stehen vier potenzielle Schlafräume zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Eine Beheizung ist aktuell ausschließlich in diesem Bereich nicht vorhanden.

Das Anwesen wurde in Teilen bereits überarbeitet. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist deutlich erkennbar. Wandflächen sind teilweise uneben ausgeführt, was für diese Bauzeit typisch ist, jedoch gestalterisch überarbeitet werden kann. Auch Bereiche der Elektrik sollten überprüft und bei Bedarf angepasst werden. Das Dach ist aktuell dicht, sollte jedoch perspektivisch berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet sich hier eine solide Grundlage für alle, die Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Ideen umzusetzen.
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Ausstattung

Stallungen für 6 Pferde (Umbau 2015/2016) inkl. Elektroinstallation und Wasseranschluss

- 2021 Austausch Heizung (Brennwerttechnik), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2016 teilweise Austausch Fenster, Eingangstüre
- 2016 Erneuerung Bad OG
- 2016 teilweise Erneuerung Elektrik (Zählerschrank jedoch älteren Semesters und teils ältere Unterputzleitungen)
- 2016 Austausch Wasser- & Abwasserleitungen bis Übergabepunkt (Abstellkammer, Küche, Bad)
- 2016 Ausführung von Dachreparaturen
- 2015 Erneuerung Schornsteine
- 2015 Erneuerung Wasserversorgung (Trennung zwischen Stall und Haus)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.