Exklusive Designvilla mit Pool, Spa und modernster Energietechnik vor den Toren Berlins

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten angeboten wird. In ruhiger Lage von Schildow, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, entstand ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Design und Funktionalität stellen. Auf rund 275 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, bodentiefen Fensterfronten und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Kochinsel, der als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige private Rückzugsbereiche. Mehrere Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu exklusiv ausgestatteten Badezimmern. Umlaufende Balkonflächen schaffen zusätzliche Freiräume und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellness- und Freizeitbereich. Sauna, Außenwhirlpool, Pool mit Poolhaus und großzügigen Terrassenflächen schaffen eine Atmosphäre, die an ein hochwertiges Boutique-Resort erinnert und jeden Tag ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Die Immobilie wurde zwischen 2018 und 2023 kontinuierlich erweitert und optimiert. Modernste Gebäudetechnik, intelligente Haussteuerung sowie ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speichertechnologie und Notstromversorgung ermöglicht weitgehende energetische Unabhängigkeit und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

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Ausstattung

• Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit stillem Gewerbe
• anpassungsfähiger Grundriss
• wohngesunde Baumaterialien (SENTINEL-Hauskonzept)
• hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik auf allen Ebenen
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel
• 3 Bäder, zwei en Suite, eines mit Sauna, hochwertige Badelemente, bodentiefe großzügige Duschen
• barrierefrei in allen Wohnbereichen
• hohe Decken (2,75 m)
• wärmeisolierter Dachboden mit zusätzlichen Abstellflächen
• Insektenschutztüren und -Fenster in allen Räumen
• Smarthome mit Alarmanlage, Kameraüberwachung, elektrisch gesteuerten Rollläden
• Marmortreppe und Marmorfensterbänke
• Wintergarten mit Beschattung und mit zu öffnender Verglasung
• Kamin (Ethanol)
• Photovoltaik 10 kw/p mit Speicher und Notstromversorgung
• Erdwärmepumpe und energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf 21 kWh/qm*a, Energieklasse A+
• überdachter Außenwhirlpool, Pool mit Poolhaus und überdachter Terrasse
• massive, geflieste Außendusche
• Hochbeete
• großer Carport mit elektrischem Schiebetor
• weiterer Kfz. Stellplatz mit separatem Tor
• automatische Bewässerung mit eigenem Brunnen
• Grundstücksumzäunung mit hohem Sichtschutz und zusätzlichem Zufahrtstor

Sonstige Angaben

Der Energieausweis, ausgestellt am 29.07.2017, gültig bis zum 28.12.2027, liegt als Bedarfsausweis vor, Klasse A+, 21,2 kWh/m²a, Hauptenergieträger Strom..

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, Ihre Identität bei näherem Kaufinteresse mittels gültigem Personalausweis oder Reisepass zu ermitteln (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz) und diese Unterlagen für 5 Jahre zu speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der oder die berechtigten Personen hervorgehen.
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
David Hanemann, dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG
Jägerpfad 12, 14822 Borkheide
Fon: 033845 917 611
Fax: 033845 917 612
Mob: 0172 30 55 881
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