Stilvolle Stadtvilla in naturnaher Traumlage – modernes Wohnen mit Lebensqualität

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Stadtvilla (Baujahr 2023), die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahe Lage auf perfekte Weise vereint.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Modern, energieeffizient und in traumhafter Lage – diese Stadtvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Schon beim Ankommen spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses: Großzügigkeit, Licht und eine klare, moderne Formensprache prägen das Wohngefühl. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein separater Speiseraum sorgt für zusätzlichen Komfort und perfekte Organisation im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Im Hausanschlussraum ist Platz für einen Stromspeicher. Die Vorrüstung für eine PV-Anlage sowie ein Kabel für eine Wallbox sind vorhanden.

Das großzügige Grundstück lädt zum Durchatmen ein: Ob entspannte Stunden im Garten, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden – hier entstehen echte Lebensmomente. Direkt am Wanderweg gelegen, beginnt Ihre Auszeit praktisch vor der Haustür.

Die Stadtvilla überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die im Sommer das Haus kühlt. Dank moderner Wärmepumpe und energieeffizientem KfW-55-Standard wohnen Sie nachhaltig und zukunftssicher – mit niedrigen Energiekosten und gutem Gewissen.

Die unfertige Außenanlage bietet Raum für individuelle Bedürfnisse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten Sie sich unsicher sein, ob ein Kauf zum jetzigen Zeitpunkt für Sie das passende ist, können Sie das Objekt gern mieten (1600€ warm) und bei Interesse später kaufen. Hier kann ein separater, notariell beglaubigter Optionsvertrag aufgesetzt werden, der Ihnen eine Kaufgutschrift gewährleistet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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