GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Friedrichstal

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in Friedrichstal

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer Wohnfläche von 169,28m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem beeindruckenden 1.106m² großen Gartengrundstück mit tollem altem Baumbestand.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG ist frei und sollte nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert werden. Sie hat einen direkten Zugang zum Garten und eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 830€.
Im Jahr 2017 wurden hier umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich diese Wohnung deutlich moderner zeigt als das EG.
Eine große Familie kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus komplett nutzen und verfügt dann im OG über insgesamt 4 Schlafzimmer, da die große Küche oben dann nicht gebraucht wird. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich.

Das großzügige Grundstück begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen.

Die vorhandene Scheune kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Lagerfläche, Garage für ein Wohnmobil oder als Werkstatt.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist abweichend vom Bebauungsplan die Umnutzung der Scheune in Wohnräume denkbar (Zustimmungsverfahren bei der Kommune). Die baurechtliche Prüfung obliegt jedoch dem Käufer.

Die Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel wurde 2007 erneuert und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.

Im Außenbereich stehen bis zu vier Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Immo Paradise 5a6648da 81ba4173 517327#1642

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

+ gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus dem Baujahr 1958
+ 169,28m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
+ 84,89m² Nutzfläche im Untergeschoss (ohne Speicher und Scheune)
+ 1.106m² großes Grundstück mit tollem altem Baumbestand und viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung
+ die vorhandene Scheune sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt abweichend vom Bebauungsplan im Zustimmungsverfahren als Wohnraum ausgebaut werden können. Die baurechtliche Genehmigung obliegt aber zu gegebener Zeit dem Käufer.
+ 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 85,14m² und direktem Zugang zur Gartenterrasse und zum großen Gartengrundstück
+ erst 2017 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 84,14m² und tollem, überdachten Balkon
+ die OG-Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 € kalt. Sie würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.
+ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage
+ zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Scheune im hinteren Grundstücksbereich mit viel Nutz- und Lagerfläche oder als Garage für ein Wohnmobil oder einen Transporter
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
+ 4 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
+ zusätzlicher Carport
+ großzügige Hofeinfahrt mit weiteren Rangier- und Abstellmöglichkeiten
+ gepflegte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
+ ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach
+ kurzfristig nach Absprache verfügbar

Modernisierungen:
+ 2005: neue Kunststofffenster doppelt verglast
+ 2007: neue Gas-Zentralheizung
+ 2017: neuer Innenausbau in der Obergeschosswohnung

Sonstige Angaben

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit (KI) optimiert worden sein.


Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de


Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis

Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg
Telefon: 06221 522-0 · Telefax (06221) 522 91477
E-Mail: post@rhein-neckar-kreis.de

Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.




Walter Hillenbrand
004916090862829, +497261943515
Global Invest