Ostseenähe-Massiv gebautes Einfamilienhaus zwischen Hansestadt und Ostsee

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Klinkerfassade vereint ruhiges Wohnen zwischen Hansestadt und Ostsee mit modernem Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Grundstück.

Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Die massive Bauweise, der großzügige Dachüberstand und die gepflegten Außenanlagen verleihen dem Haus einen zeitlosen und ansprechenden Gesamteindruck.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine große Badewanne.

Der gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Außenbereich

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen hohen Erholungswert.

Die großzügige Südwest-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Sommerabende. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche erreichbar.

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dank gewachsener Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein liebevoll angelegter Teich und die einer Fasssauna schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und machen den Garten zu einer kleinen privaten Ruheoase.

Sämtliche Wege, die Zufahrt sowie die Terrassenflächen sind bereits vollständig gepflastert. Auch die Einfriedung ist vollständig vorhanden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies: einziehen und genießen, ohne zusätzliche Investitionen in die Außenanlagen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 1996
* Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
* Wohnfläche ca. 104 m²
* Grundstück ca. 524 m²
* 5 Zimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
großem Kamin im Wohnbereich
* Küche mit Essplatz
* Großes Badezimmer mit Dusche und
Badewanne
* Gäste-WC
* Hauswirtschafts- und Abstellraum
Fliesen im gesamten Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
* Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020)
* Separater Technik- und Heizungsraum im Anbau (ca. 6,1 m²)
* Gedämmter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
* Große Südwest-Terrasse über die gesamte Hausbreite
* Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und von der Küche
* Vollständig eingefriedetes Grundstück
* Liebevoll angelegte Gartenanlage
* Großer Gartenteich
* Fasssauna im Außenbereich
* Hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung
* Komplett gepflasterte Zufahrt, Terrasse und Wegeflächen
* Keine aufwendigen Arbeiten an Außenanlagen erforderlich
* Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück (ca. 4–5 Fahrzeuge)
* Sofort gepflegter Gesamteindruck ohne Renovierungsstau
* Energieausweis vorhanden
* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energie:
•Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
•Wesentliche Energieträger: GAS
•Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Gültig bis: 2036-05-05
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
•Heizungsart: Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

* Verfügbar ab Januar 2027 oder nach Vereinbarung
* Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Besichtigungen nach Vereinbarung

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