Attraktives Generationenhaus oder Kapitalanlage in Rudersberg mit 3 Wohneinheiten, Garten und Garage

Objektbeschreibung

Attraktives Generationenhaus oder Kapitalanlage in Rudersberg mit 3 Wohneinheiten, Garten und Garage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung dar. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss aufgestockt.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die große Südwest-Terrasse schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Helle Räume und hochwertige Materialien unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils eigener Loggia. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Vermietung als auch für die Eigennutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller- und Dachbodenbereich bieten praktischen Stauraum. Der großzügige Garten mit Geräteschuppen rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Erholungs- und Nutzwert.

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Ausstattung

- ruhige Wohnlage
- 2 Etagen mit 3 Wohneinheiten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- Stauraum in Kellerräumen und Dachboden
- gefliester Kellerflur und Natursteinfensterbänke im Untergeschoss
- großer Garten mit Geräteschuppen
- Ölheizung
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche:
- großer offener Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- großzügige Südwest-Terrasse (ca. 40 m²) mit Sonnenschutz
- Wohnbereich mit Panoramafenster und elektrischen Rollläden sowie Fensterbänken aus Marmor
- zusätzliche Fensterbänke aus Naturstein
- hochwertiger Eichen-Massivholzparkettboden
- Fliesen in Küche, Bad und separatem WC
- Kamin

2 Wohnungen im Obergeschoss:
- jeweils mit eigener Loggia (ca. 4 m²)
- Bodenbelag aus Schiffsboden-Fertigparkett
- geflieste Bereiche in Küche und Badezimmer

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905


Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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