Viel Platz für die Familie: Modernes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie: Modernes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für die Familie. Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A: Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, einer PV-Anlage und einer energieeffizienten Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich lässt sich die Immobilie sehr nachhaltig und kostengünstig bewirtschaften.

Ein großer wirtschaftlicher Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und derzeit für 800 € monatlich vermietet ist.

Das Haupthaus kombiniert ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Wohnqualität. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Kochbereich mit Kamin, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten gelangen. Eine offene Galerie führt in das Obergeschoss mit Balkon.

Neben den funktionalen Nutz- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss bietet das Anwesen exklusive Extras wie einen Hobbyraum mit Sauna-Vorbereitung sowie einen charmanten, restaurierten Gewölbekeller. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und integrierter Wallbox rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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Ausstattung

Allgemeines:
- großzügiges Wohnen auf insgesamt 3 Etagen
- moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- leistungsstarke PV-Anlage inklusive 16 kWh Stromspeicher
- Wallbox inklusive separatem Zähler
- Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich für optimales Raumklima
- Gegensprechanlage mit Kamera und biometrischer Zutrittskontrolle (Fingerabdruck oder Schlüssel)
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- integrierte Enthärtungsanlage zur Kalkreduktion
- maßgefertigte Einbauschränke in allen Schlafräumen
- 3 modern ausgestattete Badezimmer im Haus
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und 4 zusätzliche Außenstellplätze
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
- Balkon im Obergeschoss
- gepflegter Garten inklusive Mähroboter
- Zisterne zur umweltfreundlichen und kostenfreien Gartenbewässerung
- Restaurierter, direkt angrenzender echter Gewölbekeller

Wohnbereich Erdgeschoss und Obergeschoss:
- Offene Einbauküche im EG mit Gaggenau-Geräten und direkt angrenzender Speisekammer
- gemütlicher Kamin im einladenden Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit separatem, direkt zugänglichem Ankleidezimmer
- praktischer Wäscheschacht mit direktem Abwurf in den Wäscheraum

Einliegerwohnung und Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit separater Hauseingang
und eigener Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad und Schlafzimmer
- Hobbyraum mit bereits vorbereitetem Saunaanschluss
- Wasch- und Trocknerraum
- Werkstattraum
- Technikraum

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.


Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Ralf Albrecht
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