Moderne Stadtvilla in Panketal – Energieklasse A, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, energieeffizient und flexibel nutzbar: Diese hochwertige Stadtvilla (Baujahr 2018) auf zwei Vollgeschossen verbindet modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten – ob als komfortables Einfamilienhaus, für Familie und Homeoffice unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Kanzlei, Atelier).

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 153 m² auf 2 Vollgeschossen
Grundstück: 588 m², gepflegt, mit großer Terrasse und privaten Parkflächen
5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Baujahr 2018 · Energieklasse A
Garage/Stellplatz · Dachboden


Aufteilung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, repräsentativen Empfangs- bzw. Wohnbereich (Deckenhöhe 2,75 m für echtes Loft-Gefühl), weiteren Räumen, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante Wohnebene mit offenem Wohnbereich, edlem Parkett, moderner Küche, großem Schlafzimmer und hochwertigem Bad. Dank durchdachtem Grundriss lässt sich das Haus durchgängig als Einfamilienhaus oder in zwei getrennten Einheiten nutzen.

Ausstattung & Highlights

Energieklasse A: Solarthermie, Erdwärmekollektoren & Brennwerttherme – nachhaltig und günstig im Betrieb
Kontrollierte Wohnraumlüftung (LUNOS) mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
3-fach-Verglasung mit Sicherheitsfolie, bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Smart-Home-vorbereitet: CAT7-Verkabelung, Schließkontakte an allen Fenstern und Rollläden
Repräsentatives Granit-Treppenhaus
Schornstein für Kaminofen vorhanden (neu, unbenutzt)
Sonnige Terrasse & private Parkflächen
Granit Fensterbänke

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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