Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Sooden. Das Wohnhaus überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine bereits vermietete Wohneinheit sowie weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und bietet somit bereits eine solide Einnahmebasis. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die aktuell frei verfügbar ist und unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden kann.
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Ausstattung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer, welches sich direkt anschließt, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum großen Balkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche und WC, das vielfältig genutzt werden kann. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich interessante Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnraumerweiterungen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück hinter dem Haus. Der Garten erstreckt sich in Hanglage und bietet großes Potenzial zur Gestaltung einer attraktiven grünen Oase. Ob Blumenbeete, Nutzgarten oder gemütlicher Rückzugsort im Freien – hier können individuelle Gartenträume verwirklicht werden.
Ein bereits vorhandener Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Mit etwas gärtnerischem Geschick entsteht hier ein reizvoller Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und schönem Blick auf die Umgebung.
Die große Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich aufgrund ihrer Größe auch hervorragend als Werkstatt oder für handwerkliche Arbeiten und Hobbys. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher schaffen.
Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die bereit seit Jahren vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für eine solide Basis, während die freie Einliegerwohnung flexibel genutzt oder unmittelbar vermietet werden kann.
Mit dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, der großen Garage (begrüntes Flachdach) mit Werkstattpotenzial, den zusätzlichen Stellplätzen sowie dem großzügigen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Sooden, der schöne Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Potenzial für die Zukunft.

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