Modernes Reihenmittelhaus in Barsbüttel (Hauptort) mit Tiefgaragenstellplatz |

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 in attraktiver Lage von 22885 Barsbüttel (Hauptort).
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 189 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Highlights auf einen Blick
•Baujahr: 1999
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Grundstücksfleche 184 m²
•Kellernutzfläche ca. 40 m²
•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
•Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
•Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024–2026
•Heizungsthermostate erneuert – komfortabel per App, Sprachsteuerung oder manuell steuerbar
•Elektrische Rolläden im Wohnbereich vorhanden
•Im ganzen Haus sind Doppel Verglaste Kunststofffenster vorhanden sowie Dachbodenfenster (Velux) im Nachhinein erneuert
•Rohre der Heizungsanlage wurden im laufe der Zeit erneuert ( Kupfer Rohre )
•Heizungsart erfolgt über Gas Fernwärme – wird jährlich gewartet
•2 Badezimmer ( 1. OG, DG ) sowie 1 Gäste WC ( EG ) vorhanden
•Sanitäranlagen wurden erneuert
•Einbauschrank im Eingangsbereich
•Terrasse gefließt


Umfangreiche Modernisierungen
2024
• Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Dachgeschoss Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad
•Elektrische Vollkassettenmarkise mit Windsensor

2025 / 2026
•Neuer Vinylboden im gesamten 1. Obergeschoss
•Neuer Vinylboden im Dachgeschoss
•Kellerbüro vollständig renoviert (Wände geglättet und Boden erneuert)
Viel Platz – auch im Keller
Der Keller bietet weit mehr als nur Abstellfläche und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
•Modernisiertes Büro/Homeoffice
•Separater Waschkeller
•Zusätzlicher Abstell- und Lagerraum vorhanden
Attraktive Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Hauptort von Barsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg machen diese Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen somit die sonst üblichen Maklerkosten (Keine Makleranfragen erwünscht).
Wichtiger Hinweis
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart, die eine positive Bonitätsprüfung oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen können. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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