3-Fam.-Haus mit Wintergarten, großer Süd-Garten, viel Nutzfläche, erneuerbare Energien, Doppelgarage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 3 1/2 geschossige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 15 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Mit einer Wohnfläche von 378 Quadratmetern und sechs Badezimmern eignet sich das Objekt hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte. Ergänzend zum großzügigen Innenbereich gehört eine Doppelgarage zum Haus, die für eine Unterbringung zweier Fahrzeuge sorgt. Das Grundstück umfasst 855 Quadratmeter in Südlage.

Das Haus bietet 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen werden nach Verkauf im Leerstand sein und stehen sofort zur Verfügung. Eine Wohnung ist vermietet und kann im überschaubarem Rahmen dem Eigenbedarf zugeführt werden.

Neubau lichtdurchfluteter Wohn-Wintergarten (5 m x 7 m in Lärchenholz/wetterfeste Außenprofile, Kupferdacheindeckung, Fußbodenheizung und Terrakotta Belag (baubiologisch geölt)

Neubau großer Keller unter dem Wintergarten (Partyraum/Hobbyraum/etc.)

Neubau Garagengebäude: Doppelgarage und beheizbarem Hobbyraum mit WC/Urinal/Waschmaschinenanschluss.
Sektionaltor fernbedienbar.
Das Garagendach ist als bepflanztes Gründach ausgeführt mit Kupfer-Abdeckungen.



Massivbauweise, Keller Bruchstein, Isolierverglaste Holzfenster, Neubau Garagentrakt Alufenster mit Sicherheitsglas

Das Haus befindet sich im Familienbesitz und wurde beispielsweise in den folgenden Bereichen saniert und modernisiert:
Ziegel-Dacheindeckung
gedämmte Schieferfassaden
Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer
Wasser, Abwasser und Elektrik in Kupfer (Zählerplatz/Unterverteilungen)
Bäder, Böden, Wände/Fachwerkfreilegung, Fensterbänke
Hauseinfahrt vollständig erneuert und mit neuem Kanalanschluss
Fassade Gartenseite, Schieferbänke
Satelliten TV
Komplette Pflasterung des Hofbereiches mit Natursteinen, neue Treppenanlagen mit Natursteinen
Kamin neu aufgemauert, verschiefert und mit Meininger Scheibe regengesichert
Sonnensegel im Hofeingang

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Teile des Hauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Charme des Hauses zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Das liebevoll und aufwendig angelegte Gartengrundstück in sonniger Südlage begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand und einer harmonischen Gestaltung. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein weiterer geschützter Sitzplatz im Kräutergarten schenkt Ruhe und einen schönen Blick ins Grün.

Für Gartenfreunde und Selbstversorger bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen. Ein Glasgewächshaus, ein Folientunnel mit Hühnerstall, Bruchstein-Trockenmauern, Bruchsteinwege sowie eine Regenwasserzisterne mit 5.500 Litern Fassungsvermögen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst sowie für eine weitgehend eigenständige Bewirtschaftung des Gartens.

Ein besonderes Schmuckstück bildet das Gartenfachwerkhaus mit originaler Verzapfung aus massivem Eichenholz. Geplant war der Ausbau zu einem traditionellen Brotbackhaus, wodurch sich weitere reizvolle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der geräumige Dachboden sowie die vollständige Unterkellerung bieten reichlich Platz für Lagerung, Vorräte, eine Werkstatt oder eine Nutzung nach den eigenen Wünschen.

Für eine zukunftsorientierte und sparsame Wärmeversorgung sorgt eine Holz-Pellets-Zentralheizung der Firma KWB mit Pufferspeicher und Solarthermie. Im Jahr 2025/2026 erhielt die Anlage neue Steuerungen mit aktueller Software. Von Frühjahr bis Herbst übernimmt die Solarthermie, je nach Wetterlage, die vollständige Warmwasseraufbereitung. Auch während der Wintermonate unterstützt sie bei Sonnenschein die Erwärmung des Pufferspeichers.

Anschlüsse für Holzkaminöfen sind ebenfalls vorhanden.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 4,2 kW ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept des Hauses.

Die stilvolle Fassade und das freigelegte, baubiologisch geölte Sichtfachwerk verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und bewahren den Charakter vergangener Zeiten. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und einen Ort der Ruhe und Erholung.

Dieses Mehrgenerationenhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet reichlich Raum für individuelle Wohnformen. Besonders Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Leben, Selbstversorgung oder einem gemeinschaftlichen Wohnen finden hier ideale Voraussetzungen.

Dies ist ein provisionsfreier Privatverkauf ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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