2-Familienhaus mit Garagen - hier kommt man gerne nach Hause

Objektbeschreibung

Zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1910, modernisiert in den Jahren 2016 bis 2021 (einschließlich Fassade, Fenster, Haustür, Haustechnik und Schleppgaube). Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 186 Quadratmeter, zuzüglich 45 Quadratmeter, die auf die Doppelgarage mit einem angebauten Hobbyraum entfallen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum, ein Fitnessraum, ein Büro (insgesamt 45 m²). Im Erdgeschoss der ersten Wohnung gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und einen Balkon/Veranda (insgesamt 64 m²). Im Obergeschoss der zweiten Wohnung gibt es einen Flur, ein Duschbad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon/Veranda. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Giebelzimmer (insgesamt 122 m²).

Heizung in jeder Wohnung erfolgt durch eine Gastherme, teilweise mit Fußbodenheizung. Der Fitnessraum und das Büro im Untergeschoss können beheizt werden, wobei der Büroraum nicht als Aufenthaltsraum gemäß Landesbauordnung gilt. Die Garage/Hobbyraum-Erweiterung an der Grundstücksgrenze ist nicht formell oder materiell legalisiert, was ein hohes Risiko für Nutzungsuntersagung und Rückbau birgt. Das Wohngebäude wurde größtenteils modernisiert und weitgehend zeitgemäß angepasst, es besteht jedoch ein Instandhaltungsrückstau, insbesondere aufgrund einer undichten Dachluke an der Westseite, feuchten Sockelflächen mit Verfärbung und Putzabplatzungen an den Kellerwänden sowie dem Einbau einiger Innentüren im Untergeschoss und Obergeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 630.000,00 EUR.

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