Exklusives Landhaus Resthof in Alleinlage kernsaniert, mit Weitblick über Wiesen

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Weite. Ein Anwesen mit Charakter.

Dieses außergewöhnliche Landhausanwesen verbindet den Charme eines historischen Bauernhauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Nutzfläche und einem etwa 3.400 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die Landschaft des Ammerlands.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt, Rückzugsort oder Zuhause mit Platz für Hobby, Handwerk oder individuelle Projekte – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer hochwertigen Bauausführung sowie der Verbindung des ursprünglichen Landhauscharakters mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Smart-Home-Technik, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Netzwerk- und SAT-Verkabelung sowie neue Fenster und Türen. Hochwertige Bodenbeläge und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige Wirtschaftsteil mit elektrischen Sektionaltoren, die angeschlossene Werkstatt sowie weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das teilweise zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine 24 m³ große Regenwasserzisterne, zwei Brunnen zur Gartenbewässerung sowie einen 2022 neu errichteten Freisitz und eine ebenfalls neu errichtete Remise. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 29,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zudem energetisch auf einem hervorragenden Niveau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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