Freistehendes Familienhaus mit Fernblick und großem Garten.

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienhaus mit Fernblick, PV-Anlage, Solarthermie und Doppelgarage.

Wer im Einzugsbereich Wiesbaden ein freistehendes Haus sucht, kennt die Situation: Das Angebot ist begrenzt und vergleichbare Immobilien liegen häufig deutlich höher im Preis. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heidenrod-Huppert bietet eine attraktive Alternative – mit viel Platz für die Familie, außergewöhnlicher Ortsrandlage und einem unverbaubaren Blick über Felder und Wälder.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (zzgl. knapp 30 m² der 2 ausgebauter Räume im KG) sowie über zusätzliche Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 574 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sowie Bad und WC wurden 2021 modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde früher bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche: Zwei beheizte und gedämmte Räume eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Jugendzimmer.
Ergänzt wird das Geschoss durch Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum.
Die Doppelgarage ist direkt vom Haus erreichbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den vergangenen Jahren wurde bereits in wesentliche technische Bereiche investiert:

- Öl-Brennwertheizung mit Solarthermie (2017)
- Modernisierung von Badezimmer und WC im Dachgeschoss (2021)
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ( 09/2025)
- Einfriedung des Grundstücks (09/2025)

Während die wesentlichen technischen Investitionen bereits erfolgt sind, bieten einzelne Bereiche wie Fenster, Dachflächenfenster oder das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Oberflächen der Wohnräume Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Prioritäten.

**Sonstiges**

Wir bitten um ein kurzes, nettes Anschreiben mit ein paar Informationen zu Ihnen.
Im besten Fall haben Sie bereits Gespräche mit Banken geführt und eine Finanzierungszusage in entsprechender Größenordnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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