Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Aach – seltenes Investorenpaket

Objektbeschreibung

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Beschreibung:

Ich freue mich, Ihnen ein außergewöhnliches Investorenpaket in Aach im Hegau vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf stehen ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.635 m². Dieses Angebot verbindet sofortige Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 338 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone sowie die großzügige Terrasse mit herrlichem Panoramablick ins Grüne bis hin zu den Alpen.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 40.920,- €. Die langfristige Vermietung sowie die gefragte Wohnlage machen die Immobilie bereits heute zu einer soliden Kapitalanlage.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, welche sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. In den Jahren 1975, 2008, 2017, 2023 sowie zuletzt 2026 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.635 m². Für dieses Grundstück wurde bereits eine umfangreiche architektonische Planung erstellt, welche das Entwicklungspotenzial eindrucksvoll veranschaulicht. Die Entwurfsplanung sieht ein modernes Wohngebäude mit sieben Wohnungen sowie vier den Wohnungen zugeordneten Appartements und insgesamt elf Stellplätzen vor. Die geplante Wohnfläche beträgt rund 760 m².

Die entsprechenden Planunterlagen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt und zeigen ein mögliches Bauvorhaben auf. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um eine Entwurfsplanung, deren Umsetzung den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Vorschriften unterliegt.

Gerade die Kombination aus einem bereits vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und einem direkt angrenzenden Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant. Ein Investor kann unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig die zukünftige Entwicklung des Grundstücks nach eigenen Vorstellungen weiterverfolgen.

Die Lage in Aach im Hegau überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Bodenseeregion und zur Schweizer Grenze. Konstanz ist bereits heute gut erreichbar und wird durch den weiteren Ausbau der Verkehrsanbindung künftig noch schneller erreichbar sein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einem Gesamtpaket erwerben möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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